Юридические консультации

[Gotessa]

Прописать или долей на делить это совсем разные вещи.
Мне кажется надо лично консультировать я во всех инстанция чтобы потом точно проблем не было

[katena_Stasa]

Прописать или долей на делить это совсем разные вещи.
Мне кажется надо лично консультировать я во всех инстанция чтобы потом точно проблем не было

Да, конечно, буду ещё консультироваться.

[Ирина Мёд]

А ещё лучше чтобы от этих инстанций были справки, чтобы в случае чего их можно было предоставить, чтобы не быть голословными, а то чуть что эти станции скажут, что они ничего не знают.

[Nurkaaa2]

Девочки, кто разбирается. Расскажите, если продаёшь квартиру, собственником которой являешься менее 5 лет, как то можно обойти налог?
Мы собственники со сдачи дома (сентябрь 18 года), подумываем купить двушку так как в однушке тесно уже, но мы правильно понимаем, что если сейчас продадим эту квартиру, то придётся кучу денег уплатить за налог? Как то возможно избежать этого? Или только ждать ещё 3 года?

[Gotessa]

А точно 5 лет, обещали вернуть закон про 3 года.
Вообще не платится налог стоимости жилья до 1млн. Иногда эту сумму искусственно занижают, но если реальная стоимость квартиры 3 млн, а вы продаёте за 990 тыс, конечно будут вопросы

[Nurkaaa2]

Ну, у нас даже кадастровая стоимость гораздо выше миллиона. Насчёт 5 и 3 лет сама не разберу ещё, также появились версии об уплате только процентов с разницы покупки-продажи квартиры. Короче вопросов ещё больше. Но меньше миллиона её точно никак не получится продать тем более она в ипотеке на 1,5 млн

[Gotessa]

Поищи инфу про 3 года, может реально будет немного подождать и продать без переплат.
Просто у нас однушка была, мы вполне бы могли её продать до 1 млн, но тогда ещё не было этих 5 лет, мы просто подождал пока в собственности будет 3 года и продали

[Альфиюша]

Ну, у нас даже кадастровая стоимость гораздо выше миллиона. Насчёт 5 и 3 лет сама не разберу ещё, также появились версии об уплате только процентов с разницы покупки-продажи квартиры. Короче вопросов ещё больше. Но меньше миллиона её точно никак не получится продать тем более она в ипотеке на 1,5 млн

Налог оплачиваешь с разницы
Я продавала квартиру, в собственности которая была менее 5 лет. И в документах указали сумму, за которую я купила квартиру.
А по факту продала естественно дороже, но она прошла наличкой. И налог я не платила

[люсеныш]

Может конечно уже что то изменилось, но когда я год назад ходила в налоговую узнавать по этому вопросу, мне сказали что если продажная стоимость будет ниже кадастра то считать будут именно по кадастру. Те вот я продаю дом, по кадастру 4,5 млн. Вычитают 1 млн , не помню как правильно называется этот вычет. И вот с 3,5 млн мне нужно будет уплатить налог

[Nurkaaa2]

Капец, вот это не прикольно, сколько денег заплатить. Так а 3 или 5 лет, что то не пойму

[люсеныш]

У меня 3 года, тк получила по дарению. А вот при покупке я не знаю

[Лёлик1]

Капец, вот это не прикольно, сколько денег заплатить. Так а 3 или 5 лет, что то не пойму

Почитай в инете, там много ньянсов, когда куплена была квартира, является ли это единственным жильём и тд.

[Гнусик]

Да, и ещё если вы продали и купили в одном году, налог платится с разницы, либо можно 1 млн вычесть, там ещё уменьшающий коэффициент есть какой-то. Надо вам сходить к грамотному риэлтору, не вы первые, не вы последние такие. Уверена, что помогут вам максимально уменьшить этот налог или вообще не платить.

[Nurkaaa2]

Да я что-то на сайте налоговой читала, один фиг ничегоне поняла. И про этот миллион, он вычитается то ли с общей суммы, то ли только с дохода от продажи, то ли с оценочной стоимости, там какие-то разные варианты описаны и ничего не ясно. Да и со сроками, вот если мы купили квартиру, это является приватизацией или нет. То ли 3, то ли 5 лет. Видимо, нужно к юристу идти

[Gotessa]

Можно обратиться к хорошему риэлторы, у них и юрист свой есть, грамотно смогут обьяснить

[Нюся4888]

Девочки нужна помощь. Нужно продать жилье которое в доле у двоих. У мужа и дяди.

[Нюся4888]

Вопрос как это делается. И сколько стоимость. Мало ли кто то сталкивался

[EvaAbis]

Вопрос как это делается. И сколько стоимость. Мало ли кто то сталкивался

У них в собственности по 1/2 доле у каждого? Всего два собственника? И муж, и дядя хотят продавать?

[Нюся4888]

Вопрос как это делается. И сколько стоимость. Мало ли кто то сталкивался

У них в собственности по 1/2 доле у каждого? Всего два собственника? И муж, и дядя хотят продавать?

Да,два собственика и оба согласны

[Гнусик]

Ничего сложного, думаю цена из-за этого не упадёт. Риелторы берут фиксированную сумму, у нас от 50 до 100 тысяч, и то перекдадывют эти расходы на покупателей. Такие сделки заверяются у нотариуса, если уже с готовым договором, то по тарифу, а если без всего, то от конторы зависит, они должны брать фиксированную цену по закону, но делают накрутку, называют это работа по подготовке документов, как-то так. Не забывайте ещё про гос.пошлины, аренду ячейки если пожелаете.

[EvaAbis]

Это простая письменная сделка, поскольку оба собственника продают. В МФЦ все можно сделать. Договор, если риэлтор составлять не будет, можно сделать в МФЦ. Стоимость договора в МФЦ примерно 2000 рублей, но лучше позвоните узнайте. И регистрация права собственности будет стоить 2000 рублей, это уже покупатель оплачивает. К нотариусу ходить не надо, такие сделки уже больше года как исключили из обязательного нотариального удостоверения.

[Нюся4888]

Это простая письменная сделка, поскольку оба собственника продают. В МФЦ все можно сделать. Договор, если риэлтор составлять не будет, можно сделать в МФЦ. Стоимость договора в МФЦ примерно 2000 рублей, но лучше позвоните узнайте. И регистрация права собственности будет стоить 2000 рублей, это уже покупатель оплачивает. К нотариусу ходить не надо, такие сделки уже больше года как исключили из обязательного нотариального удостоверения.

Спасибо большое, просто знакомая из мфц сказала что долевые только через нотариуса 🤦‍♀️

[EvaAbis]

Спасибо большое, просто знакомая из мфц сказала что долевые только через нотариуса 🤦‍♀️

Нотариальная форма будет, если один из сособственников будет свою долю продавать, н-р 1/2.

[Нюся4888]

Спасибо большое, просто знакомая из мфц сказала что долевые только через нотариуса 🤦‍♀️

Нотариальная форма будет, если один из сособственников будет свою долю продавать, н-р 1/2.

А если оба согласны значит натариус не нужен. Правильно?

[Ольга Осм]

В присутствии обоих (или сколько их там у вас) собственников. В противном случае через нотариуса, но это вас не должно касаться.

[EvaAbis]

Спасибо большое, просто знакомая из мфц сказала что долевые только через нотариуса 🤦‍♀️

Нотариальная форма будет, если один из сособственников будет свою долю продавать, н-р 1/2.

А если оба согласны значит натариус не нужен. Правильно?

Да, правильно. Но не то, что согласны, а именно отчуждают все сособственники. А то может они все согласны, а на сделку только один пришел.

[Марина51]

В марте 18года покупали квартиру у двух собственников (долевая) и сделка была нотариальная. Всегда присутствовала оба собственника.

[Ольга Осм]

Марина, это недавно так. Мы дачу летом покупали, вся сделка через мфц в присутствии обоих собственников.
А вот квартиру брали в ипотеку года три назад, там пришлось через нотариуса. У Сбера было условие, если собственников больше одного, то оформление только нотариальное

[Гнусик]

Смотря какой МФЦ, у нас сидят такие бестолковые сотрудницы, что я бы лучше пошла к нотариусу, заплатила и была спокойна.

[Ольга Осм]

В лбом случае мфц лишь посредник.