Ипотека и кредит

[Гнусик]

Может у них цена высокая, и этим перекрывается вся выгода от беспроцентной рассрочки. Как товар, например в М-Видео, там просто в цене уже все проценты заложены.

[Жанна Ж]

Кроме того, есть определенные ограничения по цене объекта. Стоимость квартиры в Подмосковье не должна превышать 6 млн руб., в Екатеринбурге и Новосибирске – 4 млн руб., в их пригородах – 2,5 млн руб.
Как выяснилось, при расчете платежа стоимость квартиры увеличивается на коэффициент ее удорожания за период обслуживания долга. К примеру, при рассрочке на 15 лет закладывается удорожание объекта на 30%, а затем получившаяся сумма делится на количество месяцев, в течение которых клиент намерен выкупить квартиру. Сверх этого он обязан выплачивать так называемый платеж за рассрочку. То есть участник программы как бы арендует квартиру у собственника (фонда) и одновременно погашает ее стоимость.
Если клиент перестанет осуществлять ежемесячные платежи по договору или решит его расторгнуть, ему будут возвращены средства, уплаченные в счет выкупа квартиры, но не платежи за рассрочку. Сам объект останется в собственности фонда.

[Жанна Ж]

Нашла. Можно без взноса, но получается дорого (
Сделали бы рассрочку с банковской процентной ставкой, чтобы я выкупила себе квартирку потихоньку.

[Жанна Ж]

Мы попросили специалистов МРЖК рассчитать размер ежемесячного платежа за квартиру стоимостью 3 млн руб., приобретенную в рамках программы сроком на 15 лет. В варианте без первоначального взноса ежемесячный платеж составит 46,9 тыс. руб. Из них в счет выкупа квартиры пойдут 21,6 тыс. руб., а плата за рассрочку будет равна 25,2 тыс. руб. Если при аналогичных исходных данных сделать первоначальный взнос в размере 500 тыс. руб., то ежемесячный платеж уменьшится до 39 тыс. руб., из которых 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа, а плата за рассрочку составит 21 тыс. руб. «Плата за рассрочку будет немного выше рыночной арендной ставки на момент заключения договора, однако эта стоимость фиксируется на весь срок, а стоимость аренды ежегодно растет. Поэтому, скорее всего, через один-три года плата за рассрочку по договору окажется ниже рыночной ставки аренды аналогичной квартиры», – предполагает Павел Войтов.

[Гнусик]

Почти угадала я. Та же ипотека по сути, пока долг не выплатишь, квартира не твоя. А это вообще, еще хуже ипотеки вариант.

[Оля_в_декрете]

Ипотеку можно пытаться хоть чуть побольше перешагивать, а в рассрочке думаю нельзя. Поэтому на ипотеке можно скосить проценты, а рассрочку так и тянешь. Ну и мне кажется в случае проблем с банком можно попробовать договориться какое-то время платить только проценты,продлив срок кредита,а в рассрочке вряд ли

[Оля_в_декрете]

Не знаю в ту ли тему пишу,но,может кто подскажет. Ситуация в России: в браке брали с мужем ипотеку на коттеджный участок. Поскольку я декрете,кредит оформили на мужа,я как созаемщик шла,но участок оформлен на мужа. Если со мной что случится, смогут ли мои дети и родители претендовать на половину участка? Она же по факту моя как совместно нажитая,только не оформленная

[oxanka)))]

Как созаемщик если ты шла ,обязательным условием является то что собственность оформляется в общее пользование.Без выделения долей на вас двоих.Но если развод будет имущество в браке приобртено ,а значит делится в судебном порядке и переходит по наследству в порядке очередности.

[Оля_в_декрете]

Да сбер с этим мудрит,ипотечный кредит на мужа,а по платежам я созаемщик написана. Но собственность только на мужа. А если без развода просто вдруг что со мной?

[Жанна Ж]

Всё мужу, не детям.

[Жанна Ж]

Это если завещание писать, тогда тому, кто указан в завещании.

[olyska]

У нас так же было, я созаемщик, квартира на муже и ипотека на нем была. Не было условий, чтоб общая собственность была.
А по поводу наследства, то оно же в браке приобреталось и без разницы каким способом, и на кого в собственности. Ну это при разводе ваша половина точно. Родители вообще наследники второй очереди. Вряд ли им что то полагается, хотя точно не могу говорить. Дети точно могут претендовать, но только через суд. А вообще к чему такие сложности, можно же и сейчас оформить на вас половину, или на детей

[Оля_в_декрете]

А разве можно просто придти и переоформить напополам?

[olyska]

Вы же в браке, так в чем проблема, можно даже только на вас переоформить))) может что то изменилось конечно, но два года назад вообще проблем не было, мы с мужем за день все сделали.

[oxanka)))]

У нас в договоре ипотеки было прописано обязательное условие оформление площади в обшее пользование.Теперь я думаю вы сможете поменять свидетельство и распределить доли после выплаты ипотеки когда пойдете снимать обременение.По поводу наследников да если по закону завещание первая очередь муж,потом дети ,потом уже родители и т.д.Если по завещанию там на кого хочешь пишешь.

[Оля_в_декрете]

Вы же в браке, так в чем проблема, можно даже только на вас переоформить))) может что то изменилось конечно, но два года назад вообще проблем не было, мы с мужем за день все сделали.

Узнала, можно при снятии переоформить,правда там у нотариуса нужно бумажку сделать от нас с мужем что он не против по долям разделить. Девочки, огромное спасибо за советы! Теперь попробую мужа уговорить переоформить

[Gotessa]

Если оформить доли на детей не достигших 18 лет,то при продаже нужно выделить им не менее той площади,которую они имели,это вообще головняк,у таких мы кв покупали,проблем море было. Так что доли лучше на родителей только иметь

[oxanka)))]

Есть выходы выделить детям в собственность доли в другой квартире или доме.Или доли выделять небольшие чтоб потом при продаже иметь возможность их увеличить.

[Метида 1]

Есть выходы выделить детям в собственность доли в другой квартире или доме.Или доли выделять небольшие чтоб потом при продаже иметь возможность их увеличить.

+++ можно детям выделить по 1/10 доле. И тогда будет намного проще. Не обязательно ведь при продаже выделять доли в новой квартире. Можно деньги которые соответствуют доле детей положить на их счет в банке. У нас такой случай был. Моя начальница коза из опеки уперлась и не давала добро но продажу квартиры в старом фонде. А люди хотели в новостройку на этапе котлована вложиться. А ей все не нравилось. В итоге они квартиру продали, четверть от суммы положили на счет ребенка. Три четверти внесли за новостной. Когда получили ключи от квартиры четверть которая была детская доплатили и выделили ребенку долю именно по тем деньгам сколько было на счету ребенка.

[Метида 1]

Конечно в опеке есть и адекватные люди. Но вот моя начальница была зараза та еще. Обожала когда квартиры в разных городах. Ездила смотреть квартиру а на самом деле с нетерпением ждала когда ее кормить будут. Выбирала всегда самое дорогое из меню.

[Катюня ( Emmaff )]

Даш, мы будем брать, в июле пойдем длкт подавать. Мы зимой все узнавали и пртгоядели квартиру. Но у меня сложно в точ что я ИП, а муж офиц работает у меня. Мы ждали что он должен отработать 6 мес у меня для справки в сбербанк, чтоб сумму дпои больше.
Мне одобрили в феврале ипотеку но хватает на двушку. А нам двушки малооо. Хотим трешку вот скоро пойдем подавать, откладывали потому что у мужа не было справки о доходе, потому что стаж менее 6 мес. А так берем на 20 лет(у нас вариант 10,15,20 лет разница между платежами смешная, поэтому лучше 20, выплатим раньше как и машину)
Платеж 22-24 тысячи.
Первый взнос за квартиру должен быть 20% не меньше. И да, маткапитал можно использовать.

[Enotova]

Спасибо за ответ.

А как узнать одобрят ипотеку или нет?Им все все доходы семьи предоставить надо?Мне сейчас увеличенное пособие на третьего платят 9600 и декретные от правительства спб по 5000 на каждого+алименты 4000 и за мужа не уверненна но наверное ~60000...=84000 этого достаточно для одобрения будет?

[Enotova]

9600 и два раза по 5000 я не трачу.Их хочу на машину отложить...через три года это буде 575000.

[Катюня ( Emmaff )]

Даш, это только в банк.
Подайте доки, чем черт не шутит))
Одним...хм..там в банке сидящим известно одобрят они или нет.

[Enotova]

Бесечка поздравляю)

Надеюсь и нам повезет)

[oxanka)))]

Даш детские для ипотеки не принимают.Там расчет идет доход минус минимальная корзина на одного иждивенца ,минус ежемесячные платежи жкх и минусплата если есть сад .Поэтому твои доходы на детей равны фактически затратам.

[oxanka)))]

Но можно предоставить справки по дополнительным доходам естественно если уплачены доходы и они официальные.Неофициальный доход можно указать ,но они его часто не принимают во внимание.Либо 2ндфл,либо справка по форме банка ,либо декларация.

[Enotova]

Забавно...в ипотеку не принимаются,а вот если попробовать стать малоимущей семьей,то и детские в счет возьмут...
Ну хоть мои супер алименты посчитают)

[oxanka)))]

Это да,если оформлять как малообеспеченную семью у нас по Москве доход на одного члена семьи не должен превышать 14200.И считают весь доход в совокупности.

[Marik7770]

Оксана, я тоже созаёмщик, а квартиру на мужа оформили. Так что, так можно.