Юридические консультации

[ИннаАнатольевна]

Когда мы оформляли ипотеку оценщики приезжали сами, всё фоткали, целый талмут написали для банка. Так вот у нас была проблема, продавец снёс стену в санузле, между ванной и туалетом. Не узаконил это. И когда оценщики это увидели, то сообщили в банк, из банка звонят и говорят что так дело не пойдет, что покупаете одно а по документам другое. И пришлось всё переоформлять.
А в случае когда такие глобальные перепланировки я думаю всё намного серьезнее.
Недавно репортаж был, что до конца этого года примут закон, повышение штрафов за незаконную перепланировку.т.е.если если сейчас штраф 2000, то будет 50-60тыс.
Я бы не стала такую кв оформлять, тем более в ипотеку.

Вот и мы отказались от идеи купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Выяснилось, что соседи там пишут везде жалобы, боятся, что дом рухнет. Вот так купишь и заставят тебя потом все переделывать. А продавцы о конфликте с соседями деликатно молчат

[ИPИHA]

Если собираетесь узаконивать перепланировку , то делайте перед покупкой ( те старый хозяин ) , а так помалкивайте . У вас же там перенос коммуникаций получаеться был , да и сам перенос кухни однако сложно ( там все так мудрено , я как то пробовала почитать - потом перестала себе мозг выносить )
Хотя для банка нужна оценка квартиры , а оценщики приезжают фотают , можно с оценщиками договориться или предоставить им свои фото ( я свои фото им давала , чтоб из за реальных фото цену не занизили ) .
А то что менее трёх лет принадлежит , а вас то это чем беспокоит ?

смущает то что с момента покупки ими квартиры прошло меньше трех лет т.к боюсь попасть на нечистую квартиру.

[подарочек]

А разве риэлтор не занимается всевозможным проверками квартиры на предмет "чистоты"?

[Катериша]

А разве риэлтор не занимается всевозможным проверками квартиры на предмет "чистоты"?

Риэлторы сами могут быть нечисты на руку

[ИPИHA]

Я беру квартиру в ипотеку и надеюсь,что банк хорошо проверит квартиру и продавца

[подарочек]

Ну это-то не секрет)))

[ОльКа24]

Что значит не чистая квартира?))
Мы свою купили в ипотеку, у прежних владельцев тоже было менее 3 лет владения.
Нормальная квартира)))

[Катериша]

Оль,юридически отягощена значит. Может долговая какая-нибудь

[Катериша]

Я беру квартиру в ипотеку и надеюсь,что банк хорошо проверит квартиру и продавца

Ничего банк проверять не будет,губу особо не раскатывайте. У-меня так девчонку обдурили, документы были на квартиру фальшивые. Остался человек без квартиры и с ипотекой ?

[Shurypchik]

Мы квартиру продавали по ипотеке. Никто к нам из банка не приезжал ни на какой осмотр. И документы в дело пошли те, которые я сама собрала.(т.е. Еслиб я дала подделки, то их бы и взяли)
Может, банк как-то что-то и проверял... мы этого не почувствовали.

[Катериша]

Да ничего не проверяют. Справки о зп фальшивые же принимают. Только делают вид ,на самом деле нет у банка доступа к подобной информации. Другое дело что информация о собственниках в свободном доступе вообще

[Shurypchik]

Согласна. У нас, например, был суд за 3 года до продажи. Мы человека левого выписывали, только потом приватизировали. Никто ни полслова не сказал.

[3д мама]

Если не ошибаюсь , то первые три года ипотеки обязательно дополнительно страхуется статус ( кроме собственности и жизни )- именно для таких случаев . Конечно квартиру потерять можно , но хоть банку не будешь должен .
У нас в договоре это страхование обязательное .

[ИннаАнатольевна]

Мы квартиру продавали по ипотеке. Никто к нам из банка не приезжал ни на какой осмотр. И документы в дело пошли те, которые я сама собрала.(т.е. Еслиб я дала подделки, то их бы и взяли)
Может, банк как-то что-то и проверял... мы этого не почувствовали.

А что за банк? Обычно требуют оценку у аккредитованной фирмы. Другое дело, что оценщики могут за деньги написать любую инфу. Фотографии приложить совсем другой квартиры. И тех паспорт сейчас совсем просто делают, без выездов и замеров

[Shurypchik]

Мы квартиру продавали по ипотеке. Никто к нам из банка не приезжал ни на какой осмотр. И документы в дело пошли те, которые я сама собрала.(т.е. Еслиб я дала подделки, то их бы и взяли)
Может, банк как-то что-то и проверял... мы этого не почувствовали.

А что за банк? Обычно требуют оценку у аккредитованной фирмы. Другое дело, что оценщики могут за деньги написать любую инфу. Фотографии приложить совсем другой квартиры. И тех паспорт сейчас совсем просто делают, без выездов и замеров

Сбер. Но это было 3 года назад. Может, уже поменялось все?

[ИннаАнатольевна]

Странно. Мы покупали квартиру семь лет назад и требовалось оценка. И сейчас покупаем опять же с оценкой. Банк должен убедится стоит ли квартира своих денег, она же в залоге остается

[3д мама]

Странно. Мы покупали квартиру семь лет назад и требовалось оценка. И сейчас покупаем опять же с оценкой. Банк должен убедится стоит ли квартира своих денег, она же в залоге остается

И я 10 лет назад с оценщиками покупала , и знакомая в этом году тоже к оценщикам обращалась .

[Катериша]

Если не ошибаюсь , то первые три года ипотеки обязательно дополнительно страхуется статус ( кроме собственности и жизни )- именно для таких случаев . Конечно квартиру потерять можно , но хоть банку не будешь должен .
У нас в договоре это страхование обязательное .

Тань расскажи подробнее пожалуйста про это. Или где прочитать

[3д мама]

У банков требование : когда берёшь ипотеку надо застраховать : имущество , жизнь ( всех заемщиков )и первых 3 года статус . Это страховка от потери статуса собственника ( если сделка будет признана незаконной по тем или иным причинам и вас законно по суду лишат квартиры ) Например если предыдущий хозяин незаконно приобрёл квартиру и вам по быстренькому спихнул , или объявляться законные владельцы квартиры , а вы приобрели у мошенников , или квартира оказалась с обременением или в залоге , а вы об этом не знали . Короче выплывут косяки старых хозяев ( или не хозяев )
На 4 год уже статус страховать не надо . ( даже если это же самое обнаружиться , то уже срок исковой давности пройдёт -3 года , и вы признаетесь добросовестным покупателем )
У нас прямо потребовали ( обязательное условие было ) в банке , при подписании ипотечного договора . А так наверное , можно в любой страховой спросить про страхование статуса . ( хоть какая то защита будет ) особенно при покупке сомнительной квартиры .

[ИннаАнатольевна]

Таня, про страхование статуса я не слышала. Ну а вообще полезная вещь

[Катериша]

Спасибо!

[Shurypchik]

Странно. Мы покупали квартиру семь лет назад и требовалось оценка. И сейчас покупаем опять же с оценкой. Банк должен убедится стоит ли квартира своих денег, она же в залоге остается

Квартиру мы продавали в области, а отделение банка нашего покупателя было в Москве. Из банка точно никто не приезжал. Возможно, оценку делала наша риэлтор. Тут уже не знаю. Весь пакет они собирали. Я только тех.паспорт и кадастровый брала.

[ИннаАнатольевна]

Из банка никто не приезжает, это верно

[Shurypchik]

Из банка никто не приезжает, это верно

Значит, риэлторша что-то сама делала, да и фотки квартиры у нее были.

[Gotessa]

У нас обязательна оценка для банка, это целая папка фоток, так было 4 года назад, в этом году ничего не поменялось.
Статус мы не страховали, была страховка квартиры и по сей день страхуем, страховку жизни одного из собственников делали только первый год

[xxxxxx]

Добрый день. Может кто то знает, подскажите. Ситуация такая:у мужа был суд по поводу того, что один гражданин повредил его машину (помял с одной стороны и скинул с трассы). Заявление подавал младший брат мужа, т.к. машина оформлена на него (в полиции сказали что пусть пишет владелец, а не пострадавший). Вообщем чуть больше года шло следствие. Потом 4 судебных заседания. Вообщем признали этого гражданина виновным. Брат мужа не присутствовал на вынесении приговора. Ущерб оценили в 58 тысяч рублей. Приговор скажу своими словами:" признать виновным, штраф в счет гос-ва 10 тыс.руб., оставить иск без рассмотрения". Как понять оставить иск без рассмотрения? Виновным то признали.

[Julia_T]

Из описания Вашего ничего не понятно. Надо читать это судебное решение. Если направите на почту, почитаю, расскажу. Полностью документ нужен, а не только резолютивка.

[xxxxxx]

Из описания Вашего ничего не понятно. Надо читать это судебное решение. Если направите на почту, почитаю, расскажу. Полностью документ нужен, а не только резолютивка.

Решения еще нет на руках

[Julia_T]

Как будет, пришлите на почту. Я адрес скинула в личку.

[Xperia]

Девочки дайте совет.С мужем развелась.Живу с другим мужчиной.На алименты не подала,так как муж платит кредиты которые мы брали на строительство дома.Детям сам не помогает.Живет в доме,правда он не готов еще,но есть большая времянка,это в отпуске.А так работает и живет в Иркутской области в тайге.А мы снимаем жильё.Мне его жалко,думаю подам на алименты ему кредиты платить нечем будет.Вот и маюсь.Через год на сына получать не буду,а муж еще на пенсию уйдет он мент и вообще пролечу.Короче он с домом,на машине,а я его жалею,так как сама ушла.Не знаю как быть.Подать или нет на алименты.