Юридические консультации

[Julia_T]

Я так продавала квартиру. Она была в совместной собственности с бм. В договоре было прописано какую сумму получаю я и какую бм, моя часть денег была больше. Но это мы договорились заранее

Инна, но совместная и долевая это ж разные виды собственности. В совместной нет конкретных долей.

Есть общая совместная, есть общая долевая. Во второй доли вылелены и могут дробиться. В первой доли не выделены и до выделения считается у всех доли равные.

[Julia_T]

Спасибо большое! Но ещё ЮлюТ подождём, может ещё чего нужного посоветует)

А вам потребуется представитель на сделке по вашей доле. С доверенностью, либо вы сами лично. Иначе кто с вашей стороны договор подписывать будет?

[Annemy]

Спасибо большое! Но ещё ЮлюТ подождём, может ещё чего нужного посоветует)

А вам потребуется представитель на сделке по вашей доле. С доверенностью, либо вы сами лично. Иначе кто с вашей стороны договор подписывать будет?

Да да, у нас есть доверенное лицо!

[Julia_T]

Ну вот это довеверенное лицо должно проверть цену вашей доли в договоре, предаарительно согласовав ее с вами, а потом присутствовать на расчёте по сделке, чтобы получить деньги по договору.

[Annemy]

Ну вот это довеверенное лицо должно проверть цену вашей доли в договоре, предаарительно согласовав ее с вами, а потом присутствовать на расчёте по сделке, чтобы получить деньги по договору.

Там же перед тем как сделку провести, нотар должен встретиться с покупателем и продавцом ( в нашем случае с обеими дольщицами)? Потому как деньги за нашу 1/2 на руки не дадут, только на счёт перевести должны сразу. Получается что в договоре купли-продажи должно быть все прописано?

[Julia_T]

Зачем вам нотариус? Юрист за 2 000 рублей готовит договлр купли продажи квартиры, в котором прописывается цена долей и способ расчёта: депозитарий, нал, безнал и т.д.
Договор подписывается сторонами в МФЦ, расчет в день сделки. Все. Еще оплатите госпошлину. Ее как правило оплачивает покупатель в размере 1000 или 2000. Не помню.
Вот и все.

[Annemy]

Зачем вам нотариус? Юрист за 2 000 рублей готовит договлр купли продажи квартиры, в котором прописывается цена долей и способ расчёта: депозитарий, нал, безнал и т.д.
Договор подписывается сторонами в МФЦ, расчет в день сделки. Все. Еще оплатите госпошлину. Ее как правило оплачивает покупатель в размере 1000 или 2000. Не помню.
Вот и все.

Спасибо! Очень помогли! Все ваши сообщения скопировала! Потом при связи с нашим доверенным лицом все зачитаю! Чтобы были в курсе! Так сказать информирован- значит вооружен!)) Спасибо ещё раз за советы!

[ИннаАнатольевна]

Сейчас в случае, если квартира находится в долевой собственности, то обязательно оформление через нотариуса. Без этого регпалата не принимает. Вот только в конце августа квартиру купили, была такая ситуация

[Annemy]

Получается без нотара никак?((((они так то много берут ?

[ИннаАнатольевна]

Да, я бы сказала очень много

[Annemy]

Да, я бы сказала очень много

10% от кадастровой стоимости, и цена квартиры по чём продаешь очень часто сильно различается с суммой каторая в кадастровом паспорте стоит ?? в последнем цена всегда выше (

[ИннаАнатольевна]

Не, не 10%, это уж совсем много

[bahys]

Не, не 10%, это уж совсем много

Совсем конечно)) там в пределах то ли 0.1, 0.2%

[Annemy]

Не, не 10%, это уж совсем много

Совсем конечно)) там в пределах то ли 0.1, 0.2%

От 800000 по кадастровой стоимости, знакомая платила 8000, это один%? Плюс ещё 2 тысячи за оформление сделки...и того 10 тысяч срубили в лёгкую

[ИннаАнатольевна]

Мы покупали за 3 400 000, продавец платил 28тр.

[Киселюшка]

Девочки, вот последнее обсуждение мне интересно. А как это обойти? Можно например перед сделкой подарить свою долю мужу и уже один он будет продавать?

[Annemy]

Девочки, вот последнее обсуждение мне интересно. А как это обойти? Можно например перед сделкой подарить свою долю мужу и уже один он будет продавать?

Думаю что вам это можно сделать, у нас же вторая дольщица совершенно посторонний человек, бабуля ей завещание на 1/2 оставила, не знаю чего ей пообещали за это...но факт остаётся фактом (((

[Киселюшка]

Девочки, вот последнее обсуждение мне интересно. А как это обойти? Можно например перед сделкой подарить свою долю мужу и уже один он будет продавать?

Думаю что вам это можно сделать, у нас же вторая дольщица совершенно посторонний человек, бабуля ей завещание на 1/2 оставила, не знаю чего ей пообещали за это...но факт остаётся фактом (((

Да, да. Я читала вашу ситуацию( очень странно и неприятно(

[Annemy]

Не то слово что не приятно! По этому сейчас всеми способами вытягиваем время с продажей, ну не хочу я ее продавать, не Бог весть что, да и убитая в хлам квартира, но все же. Тут уже на принцип....
Ещё вопрос, если кадастровая стоимость квартиры оценена в 900, то получается каждому по 450( минус вычеты за сделку) отдельно право на собственность она продать хз а эту сумму не сможет, во сколько ей можно предложить....100 тысяч хватит же? Хотя по сути она и этих денег не достойна...

[Julia_T]

Да, девочки, ввела вас в заблужление. С 2017 года продажа долей усложнилась, вот что значит, за измерениями в законодательстве не следить.
Все верно и про нотариальное оформление и про расходы на все это. Почитала, ужаснулась сама.
Аннеми, Вам бы с риэлторами проконсултироваться как то на территории рф, пусть платно, но подскажут отаеты на ваши вопросы.
У меня прктики продажи долей по новым правилам нет.

[Annemy]

Да, девочки, ввела вас в заблужление. С 2017 года продажа долей усложнилась, вот что значит, за измерениями в законодательстве не следить.
Все верно и про нотариальное оформление и про расходы на все это. Почитала, ужаснулась сама.
Аннеми, Вам бы с риэлторами проконсултироваться как то на территории рф, пусть платно, но подскажут отаеты на ваши вопросы.
У меня прктики продажи долей по новым правилам нет.

Юля, вчера списались в одноклассниках с риелтором с моего города, вобщем действия такие, когда находится покупатель оформляется сделка у нотара, если продажа долевой квартиры, то нотар берёт за оформление..я писала почти 10% от стоимости кадастровой. Как будет составлен договор купли продажи она не знает, это надо с нотариусом разговаривать. После сделки все вместе кадастровую палату, продавцы соединять две доли в одну, покупатель оформляет целую квартиру на себя...как то так.....по поводу разных сум по долям она тоже ничего не сказала....типа это уже лично между продовцами договариваться надо....муть мутная....

[ИннаАнатольевна]

Да ну, 10% не может быть. В больших городах квартиры стоят по нескольку миллионов, это что же, сотни тысяч платить нотариусу? Рассчитывать надо на 20-30 тысяч. Причём, там берётся сумма с каждого собственника. Чем больше собственников, тем дороже. Договор оформляет нотариус, вы только документы на квартиру предоставляете. И насчёт разных сумму это вам надо именно нотариуса спрашивать

[Annemy]

Да ну, 10% не может быть. В больших городах квартиры стоят по нескольку миллионов, это что же, сотни тысяч платить нотариусу? Рассчитывать надо на 20-30 тысяч. Причём, там берётся сумма с каждого собственника. Чем больше собственников, тем дороже. Договор оформляет нотариус, вы только документы на квартиру предоставляете. И насчёт разных сумму это вам надо именно нотариуса спрашивать

Ну значит это 1% )))) да я уже голову сломала....ну вот не хочу я делиться с посторонним человеком, непонятным способом получивший долю нашей квартиры!(((( Предложили ей 150 тысяч... говорит мало, типа 400 и по рукам...ну я терпеливая)))) сама по себе она не продаст ее))) наша доверенное лицо была вчера у нотариуса, та что занимается нашим делом, та сказала что иммено с ней никаких сделок не будет)))) ее часть сможем выкупить только мы, типа она по завещанию, а мы как наследники первой очереди....не знаю конечно как это на деле будет... поживем просмотрим

[Лю]

ты знаешь, знаю случай, когда часть квартиры в долевой собственности, жена, дабы насолить мужу продала за 100 или 200 долларов молодой паре с ребенком. Соседка ваша гадость такую не сделает?

[Annemy]

ты знаешь, знаю случай, когда часть квартиры в долевой собственности, жена, дабы насолить мужу продала за 100 или 200 долларов молодой паре с ребенком. Соседка ваша гадость такую не сделает?

По закону она сначала должна нам официальное письмо написать с предложением выкупить у неё ее часть за такую то цену. Потом только по этой цене продавать,но не дешевле чем предложила нам, только дороже и то, с каждым изменением суммы сначала нам предложить а потом, в случае нашего отказа продавать кому то другому. Это вчера нотар опять таки повторила))) если попытается без нас провернуть, то тогда в суд.

[надюша512]

ты знаешь, знаю случай, когда часть квартиры в долевой собственности, жена, дабы насолить мужу продала за 100 или 200 долларов молодой паре с ребенком. Соседка ваша гадость такую не сделает?

Мне тоже не понятно такое. А какая сумма в договоре была? Если 100-200 Долл, то по этой цене сперва должна была мужу предложить купить, если больше, а взяла меньше, так налог ещё платить? Глупость какая-то.

[Лю]

это было лет 15-20 назад возможно на тот момент так можно было делать и опять же - у нас законодательство немножко отличается. Поэтому не к чему писать о глупости

[Annemy]

это было лет 15-20 назад возможно на тот момент так можно было делать и опять же - у нас законодательство немножко отличается. Поэтому не к чему писать о глупости

Этот закон уже года два как приняли, сначала второму дольщику, если отказался то тогда можно продать другому, опять таки не дешевле указанной цены...с изменениями цен опять писать и предлогать дольщику

[Юля Бирик]

Так Люба про Украину пишет

[Annemy]

Ну наверное там и по другому)) не знаю)