Комната рассуждений и размышлений на разные темы

[Лёлик1]

В Питере у нас сделка была через нотариуса. Риэлтору платил продавец, это их была договоренность.
В чем проблема не пойму. Ты платишь риэлтору за услугу, за то что нашли покупателя. Нотариусу заплатите за правильное оформление документов. Всё

[Людочекцветочек]

И как я могу знать какие там ошибки, если я не юрист. Я пойду на сделку в россреестре его не примут и приостановят.
В марте 20 года у меня попал с ошибкой договор и все затянулось на 1.5 месяца.

[Людочекцветочек]

С россреестра у меня требовали доп.согл. внести поправки. Люди не могли въехать а я не получала деньги т.к банк ждал регистрацию.

[Людочекцветочек]

В Питере у нас сделка была через нотариуса. Риэлтору платил продавец, это их была договоренность.
В чем проблема не пойму. Ты платишь риэлтору за услугу, за то что нашли покупателя. Нотариусу заплатите за правильное оформление документов. Всё

Так мне надо завтра до покупателей дрнести информацию что я пойду на сделку через нотариуса или адвоката. Риэлтору не доверяю.

[Людочекцветочек]

Что ты рефлексируешь, укажи на все ошибки в договоре, исправят за 5 минут, риелторы неграмотные бараны, они просто ваш договор закатали в шаблон и все. Сделка пройдёт через банк и росреестр, деньги вы получите. Вообще не понимаю зачем ты с ними заключала договор , если честно, у нас в Сочи обычно риелторы сдирают деньги с покупателей , а не с продавцов. Ну уж решила, тут уж как решила.
Твои Переживания « классных покупателей» не тронут» задаток в двойном размере заберут с удовольствием и купят потом соседнюю квартиру.
Все вокруг жаждут наживы , прими как данность. Успокойся , исправляй договор и выходи на сделку.

Исправляли они ошибки с 12.11 до 16.11 но ошибок стало больше. Я их все подчеркнула их надо было исправить, но это не сделали за 4 дня

[Марусясочи]

Когда я покупала квартиру, мне дали с дикими ошибками и даже расписку о получении денег умудрились запороть. Заставила все исправить , сидела в офисе больше двух часов и каждый раз вычитывала договор. После все исправлений и подписания, меня спросили, не хочу ли я у них поработать ))

[Марусясочи]

Люда, если Риелтор не исправил, выходи на руководителя группы продаж. Если не исправили до сих пор, приедешь и лично при них подчеркнёшь, захотят сделку - пойдут и исправят.

[Людочекцветочек]

Когда я покупала квартиру, мне дали с дикими ошибками и даже расписку о получении денег умудрились запороть. Заставила все исправить , сидела в офисе больше двух часов и каждый раз вычитывала договор. После все исправлений и подписания, меня спросили, не хочу ли я у них поработать ))

Я не юрист, что могла поправила, но их не исправили. И я многое могу упустить т.к это договор цессии а не договор купли

[Людочекцветочек]

Люда, если Риелтор не исправил, выходи на руководителя группы продаж

Я только с руководителями и общаюсь.

[Марусясочи]

Тогда у меня нет рецепта 🤷🏻‍♀️ Там видимо просто спецотлов дефективных по объявлению.

[Людочекцветочек]

Мне наверное надо всё это показать покупателям и убедить идти к юристу. Ради нашего общего блага.

[Марусясочи]

Думаю покупатели просто не будут связываться, лично я бы слилась и нашла другую квартиру.

[МилаМи]

Если покупатели сольются то это уже они расторгают сделку,Но Люда ты достаточно неоднозначно пишешь им,и они такие хммм че ей не нравится.напиши или созвонись с ними и четко строго объясни,пока вы мне нормальный договор не составите подписания не будет,вы чё там глазами курите,как можно делать столько ошибок.они так отвечают тебе как будто ты просто тянешь время.

[Людочекцветочек]

Ну другой такой больше нет. Это хороший квартал, закрытая территория. Я брала квартиру под фундамент, и продаю по выгодной цене. Сам застройщик в готовом доме продает дороже.
Я опять вкладываю в фундамент, но это почти два года ожидания. И к концу стройки хороших квартир нет. Есть только очень большие.

[Марусясочи]

Люда, варианты есть всегда, не думай, что ты самый выгодный продавец. Покупатели сольются, но при этом нагреют тебя на два задатка . Я не понимаю с каким вопросом ты ходила к адвокату, поплакать или подчистить договор? Без обид, но выключай эмоции , редактируй договор при покупателях, если надо бери с собой адвоката , или сама все сделай, договор цессии можно также найти в инете.

[Людочекцветочек]

Я каждый день спрашивала за сделку. И звонила и писала, руковолителям.

[Лёлик1]

В интересах покупателя тоже, чтоб документы были в порядке.

[Марусясочи]

99 из ста покупателей не захотят этих разборок ещё на уровне вычитки договора, никто из
Них не пойдёт к адвокату. Чёт не получается, ну значит не моё и все, посмотрим другую квартиру в другом доме.

[Людочекцветочек]

Люда, варианты есть всегда, не думай, что ты самый выгодный продавец. Покупатели сольются, но при этом нагреют тебя на два задатка . Я не понимаю с каким вопросом ты ходила к адвокату, поплакать или подчистить договор? Без обид, но выключай эмоции , редактируй договор при покупателях, если надо бери с собой адвоката , или сама все сделай, договор цессии можно также найти в инете.

Во всех доках ошибки, юридические и прочии. На кой мне нужны риэлторы, если есть юристы, которые сделают договор и какая разница покупателю если я иду на сделку, но без риэлторов.
Покупатели, могут просто прийти и попросить задаток, т.к я не имею квартиры а имею право на нее. Риэтор составил договор купли продажи а не договор цессии.
Вы понимаете, что я за чистоту сделки. А не бегать тыкать носом риэлторов.

[Марусясочи]

Люда, я понимаю это все. Но ты сама вписалась в договор с риелторами, как я говорила, по мне так он нафиг не нужен и ещё меньше нужны покупателям твои головняки с договорами .теперь, чтобы не пролетететь с задатком, ты должна сама разрулить эту ситуацию. Как вариант У риелтора при покупателях сделать вычтку договора, можно уже на этой стадии разойтись полюбовно, вернуть их Задаток и потом расторгнуть сделку с агенством.

[Людочекцветочек]

В интересах покупателя тоже, чтоб документы были в порядке.

Конечно
Я так понимаю, риэлторы не несут ответственности а юристы и нотариусы имеют юр.ответственность.на гос.уровне.

[Людочекцветочек]

Люда, я понимаю это все. Но ты сама вписалась в договор с риелторами, как я говорила, по мне так он нафиг не нужен и ещё меньше нужны покупателям твои головняки с договорами .теперь, чтобы не пролетететь с задатком, ты должна сама разрулить эту ситуацию. Как вариант У риелтора при покупателях сделать вычтку договора, можно уже на этой стадии разойтись полюбовно, вернуть их Задаток и потом расторгнуть сделку с агенством.

Сделка с риэлторами не правомерна. Т.к в Дду два собственника, и договор должен был быть трехсторонний а они составили только с одним собственником. Этот договор, потерял юр.силу в момент подписания. Я сама не юрист, и этого не понимала. Только сегодня адвокат всё мне рассказал и показал каким должен был быть договор на услуги в котором прописывали бы продажу прав на квартиру а не саму квартиру, её ещё нет и права на нее возникнет через год.

[Gotessa]

Тоже думаю такими темпами покупатели просто сольются, может они её на перепродажу покупают и пофиг на район, территорию и прочие прелести.
Сколько раз мы занимались купле-продажей, выступая с разных сторон, всегда читали все документы в агентстве, присутствовали и продавцы и покупатели, правили все на месте, да, бывают ошибки, но без договора, который устраивал бы всех мы оттуда не выходили. Такие пересылки меня бы не устроили

[Гнусик]

Люда, это ты нашла неграмотного риэлтора, не повезло, бывает. Так и объясни покупателям, так и так, давайте заключать сделку у нотариуса, это и им интересно тоже. Но все расходы на тебе, как и было в первый раз, когда был риэлтор. Что делать, ты понесла убытки, можешь отзыв оставить об этой конторе, больше я думаю ничего не сделаешь. Уж в чем риэлторы сильны, это как избежать ответственности.

[Лёлик1]

Оля, а я договор и продавца увидела в день сделки в нотариальной конторе. Риэлтор только свел нас (потому что мы обе живем в разных городах). А всё дальше сделал нотариус.

[Gotessa]

Если в разных городах ещё ладно, но если все в одном городе, то проще собраться. Вместе с риэлтором работает юрист, собственно он делает все документы, если есть загвоздка, сталкивались с детьми в доле, то рассказывает как проще и быстрее решить

[Людочекцветочек]

Оля, а я договор и продавца увидела в день сделки в нотариальной конторе. Риэлтор только свел нас (потому что мы обе живем в разных городах). А всё дальше сделал нотариус.

Это замечательно. Я тоже так хочу.

[Людочекцветочек]

Я в одностороннем попядке расторгла договор с риэторами, по причине не надлежащего качества услуг.ссылаясь на документы, даты их получения, форму ошибок.
На что мне написали одно, документы проверил банк, и значит там всё чисто. А то что там куча ошибок, это моя выдумка. Всё готово к сделки а я не иду.
Сегодня мы были с покупателями у юриста, и готовим документы.
Юрист ребятам показала и рассказала, об ошибках и вопрос об риэторе отпал.
Я не буду сидеть с риэтрорами и править, то в чем я не разбираюсь. Я не юрист.

[МилаМи]

Люда ну тебя только поздравить можно,все вышло для тебя очень даже хорошо.

[Лёлик1]

Расторгла и всё? С задатком как?