Ипотека и кредит

[Marik7770]

Ничего себе... Мы не платили за проверку документов! И страховка 1800. Остальное точно не помню, надо мужа спросить.

[oxanka)))]

У меня даже где то график есть платежей по страховке.Так прикол был мы ипотеку выплатили справку получили из банка типа претензий больше не имеем.А страховая присылсет нам смс пенни они начисляют по просрочке за страховку?муж долго с ними веселился по телефону ,они даже обьяснить не могли что застраховали и аочему без согласия и уведомления клиента ,по факту они нам должны за месяц переплаты по страховке ,мы закрыли ее намесяц раньше чем год кончился,потом они всетаки поняли что ложанули и прислали документы и закрыли страховой счет.

[oxanka)))]

Юль у нас это добровольно принудительное условие было типа хотите ипотеку мы проверим доки и решим одобрить данную квартиру или нет.У нас втб24

[Marik7770]

Юль у нас это добровольно принудительное условие было типа хотите ипотеку мы проверим доки и решим одобрить данную квартиру или нет.У нас втб24

Нам там отказали)) но и денег за проверку не брали.

[oxanka)))]

У нас сначала было одобрение ипотеки ,потом мы искали квартиру ,риелтор доки собрала прлверила жннег взяла за это ))ну и потом доки подаем в банк они проверяют и решают одобрямс или нет.Потом дату сделки назначают .И там уже для нас сюпризбыл что надо деньги за проверку через кассу оплатить и плюс страховочка.При этом они пели нам что вот 16%у нас кредит ,а 1%страховка т.е как мы поняли ежемесячно будет отчислятся 1%из суммы за страховку.А нифига не так оказалось потом и поди докажи что нам так менеджер обьяснял их аоторыйработал с нами.17%со страховкой ипотека без страховки 18%.Но если откажешься то банк откажет в ипотеке.

[Gotessa]

Мы в сбере брали,ни за что не платили,страховка около 2500 в год при цене кв 1400000. Мы спокойно платим,ярмо не давит пока.

[Гнусик]

Оксан, а вы где брали? Ты наверное писала, я забыла.

[oxanka)))]

Втб 24 Вер.Ну у нас там и переплата за 20лет выходила бы в 5мл р.2брали остальное проценты за 20лет которые бы накапали и то без страховки)))

[Гнусик]

Обдираловка какая-то там, судя по вашему случаю. А мне казалось они со сбером конкурируют, должны хорошие условия давать. Хорошо, что выплатили вы все.

[mrs_mendez]

Я тоже брала в сбере, под 12%. Страховка там обязательное условие. В год около 12 т.
Платеж 26 в месяц, за год погасили 900 т. из 3 млн.

[oxanka)))]

Муж как посчитал охренел.Это прибыль с одного клиента только)))В сбере под 12-13% нам неодобрили.Сроки поджимали нас квартира бы уплыла и с соседями бы не разьехались,пришлось брать под 17% ипотека по двум документам называлась программа в втб 24.И мы на 20лет только по ней проходили)))

[oxanka)))]

Там схема такая что приблительно из ежемесячной суммы в 30т.р десять лет где то 28-25т (чем больше лет платишь тем меньше сумма по процету)идут на проценты остальное в основную сумму долга.Т.е 10лет ты тупо платишь чужому дядьке не уменьшая основной долг соответственно и суммы по процентам умкньшаются на чуть.И только после 10лет выплат сумма приблизительно выравнивается 50на 50 в основной долг и процент.И наконец то начинаешь гасить долг.Поэтому мы сразу бомбили по сокращению срока платежа.Только мат капитал эти уки перевели на свое усмотрение на уменьшение суммы.

[mrs_mendez]

Ну вот и мы так же. Побольше доп платежей, чтоб сумма долга уменьшалась)

[Gotessa]

У нас сумма уменьшается,а кол-во лет нет

[mrs_mendez]

Так и должно быть.

Со временем просто ноль останется и всё)))

[oxanka)))]

Если не пишется заявление куда распределяются деньги при досрочном погашении то они автоматом на уменьшение суммы ежемесячного платежа садятся.чтоб уменьшался срок кредитования надо писать заявление.муж сел ,посчитал с калькулятором эти два варианта в нашем случае переплата если платить на уменьшение суммы платежа.выгоднее платить на уменьшение срока.переплата меньше по процентам в 600т.банки это прекрасно знают чем дольше срок тем больше процентов он возьмет ,поэтому автоматом суммы на уменьшерие платежа перечисляют.мат капитал у нас так перечислили ...вместо 30 мы 22должныбыли платить ,но те же 18 лет... за эти года мы выплатили бы процентам дохренища.

[Gotessa]

Мы не платим практически плюсом

[Marik7770]

Мы не платим практически плюсом

Мы тоже. У нас и смысла нет. Все равно банк со счета снимает одну сумму всегда. Тоже в сбере брали.

[oxanka)))]

Со счета да ,можно налом или на карту класть больше,чтоб оплачивать частично досрочное погашение если финансы позволяют.Основная сумма спишется полюбому все что выше этой суммы идет в частично досрочное.

[Gotessa]

У нас банк без письменного согласия не снемет сумму больше положенной. Мы на этом счету сбережения храним. Если нужно заплатить больше,то нужно идти в банк,заполнять бумаги на согласие,снимают указанную сумму и дают новый график платежей

[mrs_mendez]

Моя мама крутой бухгалтер, и сама там свой учет всегда ведет.

Так вот она говорит, что лучше всего - это дифференцированные платежи, которые сейчас банки не дают.

А при аннуитетных - совершенно неважен срок, только сумма долга и сумма доп платежей, так как проценты ежедневно начисляются на остаток.

Получается - чем больше и чаще делать дополнительные платежи, тем меньше сумма долга и соответственно, процентов.

Если нет возможности платить больше, вот только тогда и получается большая переплата.

[Gotessa]

Вся доп плата идет в счет долга,а не %. И если сумма меньше,то и платить в разы меньше.

[ОльКа24]

Мы тоже взяли на 20 лет по 20 тысяч...возможности платить больше ежемесячно, к сожалению нет(
Вот осталось 19 лет
И на мат капитал не успеваем, если не продлят...а погодок из за капитала, я не хочу))) меня все мама пихает, давай мол, до 18 года рожай

[oxanka)))]

Важен важен)))Когда считаешь все становится ясно))тем более мама бухгалтер,мама пусть сядет и посчитает проценты которые вы переплатите в первом случае и во втором.А там уже смотреть что выгодней))

[Гнусик]

Марина меня опередила. Я вот на работе урвала кредит с дифференцированными платежами. Это когда на погашение основного долга всегда идет определенная сумма, например 10000, а проценты начисляются за месяц на остаток долга. Таким образом, долг уменьшается, проценты уменьшаются, платеж в месяц все меньше и меньше.
Сейчас такой принцип идет в кредитных картах, если вы например взяли большую сумму с нее, и решили гасить частями, банк назначит минимальный платеж. Это будут в основном проценты за месяц на всю сумму долга, и какая-то маленькая часть долга, обычно это оговорено мелким шрифтом, 5% например. Если внести больше, то дополнительная сумма пойдет на погашение основного долга. В следующем месяце минимальный платеж будет еще меньше. Графика платежей как такового нет, каждый месяц проценты считают заново. Важно вносить больше минимального платежа, иначе можно долго не расплатиться.

[oxanka)))]

Вся доп плата идет в счет долга,а не %. И если сумма меньше,то и платить в разы меньше.

Да дополнительная в основную сумму так же как и мат капитал в основную сумму.Проценты девочки проценты то изменятся незначительно и допустим при ипотеке 20лет нам платить надо было 10лет чтоб сбить немного проценты и осумма платежа равномерно оаспределялась.допустим 15в основной и 15в проценты,а до этого срока ежемесячная сумма прктически полностью идет на процент.У нас первый месяц был 0!0в основную сумму.Во вторм месяце что то около 300р пошло в основной долг.За год мы выплатили 300т процентами и менее 60,без частично досрочного , в основную сумму долга.Намного уменьшится процент ежемесячный с остатка основного долга в 2мл р как вы думаете?

[oxanka)))]

График так же пересчитывают каждый раз при досрочно частичном.А нет сейчас выбора какими платежами ипотеку брать.

[Гнусик]

Так вот, казалось бы это такое счастье кредитная карта. Но обычно там огромные проценты, комиссия за снятие, большие комиссии за просрочку, комиссия за обслуживание.
Однако если подойти с умом и все рассчитать, можно выкроить выгоду, зависит от процента и суммы долга, лимита по карте. Бывает банки постоянным клиентам дают карты с низким процентом, льготным или бесплатным обслуживанием. Тем более что срок, в который вы можете гасить задолженность огромен, более 20 лет кажется. К кредитной карте всегда должен прилагаться кредитный договор, там все есть, или должно быть.
Если процент по карте выше процента по кредиту, то не спешите сразу отметать вариант снять с нее и досрочно погасить кредит или его часть. С расчетами если что помогу.

[oxanka)))]

У нас банк без письменного согласия не снемет сумму больше положенной.

Насчет того что банк больше не спишет поллженной с жебетовой картыэто анегдот был.Муж приходит в отделение банка пишет заявление на частично досрочное ..вносит на счет сумму там около 70было,все ок говорит работник банка.деньги лежат на счету и в срок они со счета спишутся ровно та сумма которая ежемесечно списывается и то что частично досрочно . Наступает день выплат 20число у мужа с карты 30т фьють ..и 70т фьють в досрочно частичное.шок мужа ,у меня ..на досрочное писали на 40т ,а 30в основной долг дожны были списаться.Списали 70 на досрочноеи 30 ежемесячно))и так 4раза досрочно погашали и три раза бодались .Они один раз вообщп все деньги списали с карты))каждый раз шли писали заявление..ругались..нам сказали это не мы это программа )))типа не надо дебетовую карту прикреплять к ипотечным выплатам))

[Гнусик]

Мы тоже взяли на 20 лет по 20 тысяч...возможности платить больше ежемесячно, к сожалению нет(
Вот осталось 19 лет
И на мат капитал не успеваем, если не продлят...а погодок из за капитала, я не хочу))) меня все мама пихает, давай мол, до 18 года рожай

Мне кажется это одна из заманух перед выборами, типа выбери Путина, и может мат.капитал продлит.
Может со временем возможность появится, 20 лет долгий срок. Ты вспомни, что такое 20 тысяч 10 лет назад и сейчас. К тому же есть шанс, что центральный банк снизит ставку рефинансирования, соответственно ваш банк снизит ставку по ипотеке. Например сбер в таком случае снижает ставку и по уже выданным кредитам, есть там такая оговорка, по крайней мере в типовом договоре у них на сайте.