Ипотека и кредит

[oxanka)))]

У нас кирпичные хрущевки это пятиэтажки ,вообще весь район Люберцы старые кирпичные хрущевки пятиэтажки у подруги такая кстати во всем доме была паркетная доска,а на их подъезд его почему то нехватило и только у них была доска на полу во всех квартирах в подьезде,а у нас в девятиэтажке панельке был пол с песочной прослойкой в одном месте наполовилу провалился ,это у свекрови где раньше жили.Выхино и Кузьминки это хрущевки и большей частью все панельки девятиэтажки ,пятиэтажки панельки в основном в Кузьминках .Сейчас у нас хрущевка девятиэтажка панелька ,но не распашонка,а новый тип как тогда их называли улучшенный
Сталинки в Люберцах у нас местами есть ,у подруги как раз сталинка))Потолкиииии при ее 182 она рукой достать не может ))ну и стены там толщиной нормальной ,ванна по длинне и ширине такая что она там плещется без проблем .

[Метида 1]

Сталинка это дааа.... потолки 3.2 метра, комнаты по 25 квадратов... но в большинстве это деревянные перекрытия((( по цене хрущевки 42 метра смотрели сталинку 65 метров. В одном районе. В банке сказали что деревянные перекрытия точно не одобрят(((

[Лю]

Деревянные, тоже тогда строились, но это не те, что мне нра. У нас сталинки не меньше 4 м потолки, а в некоторых квартирах около 6 даже есть. Единственный недостаток - там везде балконы маленькие, а часто их вообще нет.

[ОльКа24]

Вот у нас как раз и пятиэтажка)) а мне не нравятся такие квартиры с высоким потолком...может потому что я 1,5 см ростом)))

[Marik7770]

У нас в городе, хрущевки панельки. И у родителей моих дома жарко и плесени никогда не было. И слышимости нет.
У нас дом 38 лет, девятиэтажка улучшенка. Тоже соседей не слышу. И тепло дома, всю зиму батареи отключены. Раньше строить умели все же.

[Метида 1]

Деревянные, тоже тогда строились, но это не те, что мне нра. У нас сталинки не меньше 4 м потолки, а в некоторых квартирах около 6 даже есть. Единственный недостаток - там везде балконы маленькие, а часто их вообще нет.

6 метров... это как обои клеить??? У нас 4м вроде максимум. И во многих сталинках хорошие лоджии. Даже полноценные комнаты я бы сказала. Ту что я описывала, которую банк не стал смотреть, там было 2 лоджии одна 2 м на 4 вторая 1.5 м на 3 эххх. .. слюнки потекли)))

[Лю]

я тоже так говорила про обои) это квартиры возле арок. Во всяком случае у нас в городе так. А балконов почему то нет - на весь дом штук шесть, как бы для красоты)это в 4-х подъездный дом на 3-4 этажа.

[Феяфеюшка]

У нас такие дома в центре, балкон особо и не поиспользуешь так как историческая часть города и хлам выставлять нельзя, и внешних облик меня его нельзя. Многие поделали 2х уровневые квартиры засчет высоты потолков . Была в многих таких квартирах и хоть я тоже 1, 5 м ростом, но мне нравится . Некоторые частично делают второй уровень например там только кровать или гардероб, а потолки так и остаются высоченными . Ну и стоят там квартиры запредельно ... люди или сдают их посуточно обычно , или продают под престижные офисы. Но цены и за миллион $ переваливают порой...

[oxanka)))]

Сейчас фишка покупать квартиру в доме под нежилье типа бывшие заводские помещения с потолками под 6м ,как раз любимый стиль лофт))вообще не формат полный.)подруга хотелатакую купить типа спальня просто нависает над гостинной никаких ограничений фантизии и пространства,с тремя детьми это конечно немного не то что надо)))Правда пока трудности с оформлением под жилое помещение этих квартирок))

[Феяфеюшка]

Оксана, где был тот лофт еще, когда наши в центре города придумали эти навесные кровати каких вариантов только нет )) им же нужно побольше спальных мест для сдачи , но иногда смотришь и понимаешь, что нет предела человеческой фантазии и жадности ))

[Лю]

у нас очень большие проблемы с нежилого фонда в жилой перевести. Вот сделать наоборот - вывести из жилого фонда в нежилой проще простого. А почему так, даже не знаю. Сейчас очень много бывших магазинчиков, кафешек стоит закрытые, я даже порой мечтаю как там можно было бы развернуться и сделать уютное жилье, там же даже отдельный вход есть)))

[Gotessa]

У нас панельный дом, одних соседей слышим, других нет. У свекрови кирпичный и так же. Многое еще зависит от соседей и конечно параллельные розетки рулят.

[Жанна Ж]

Девочки, про соседей и слышимость)) Заехали мы в съемную квартиру, хозяйка предупредила, иногда слышно соседей сверху - музыка и громкое чтение стихов в туалете. ? Ладно, живем, сверху скандалы, ор, шкафы летают, в туалете стихи, в комнате - Лепс орет и Бутырка по вечерам, по праздникам пьяный дебош.
Однажды заболел сын, температура, голова болит, а у них с самого утра музон - "ностальгия по тюрьме" Пошла туда, звоню, не слышат, музыка орет, даже возле лифта слышно. Стала звонить их соседям, чтобы дверь открыли, которая объединяет 3 квартиры. Начала долбиться в дверь, открывает мужик, у него там и телевизор и музыкальный ценр орет. Объяснила, что шансончик и я не прочь послушать, но не когда болеет сын. К вечеру напомнила о себе молотком по батарее... Всё, соседи уже не скандалят и не слушают музыку, её слушаю я, днем.))

[Gotessa]

Стихи в туалетеэт да где муза настигнет

[Метида 1]

У нас однажды тоже веселье было. Сын был совсем кроха, только уложили и топот как слоны стадом бегают. Время около 12 ночи. Поднимаюсь, они открывают дверь а там музыка на полную. Музыка вообще никому не мешала так как ее не слышно было, а вот пляски попросила прекратить)))
кстати стихи не факт что в туалете читают. Зависит как вытяжка идет. Я в туалете слышу молитвы соседа снизу, со словами: Господи, накажи нашего министра финансов и здравоохрагения... или нашли на частного предпринимателя такую то налоговую проверку. .. а сверху слышала как муж с женой ссорятся, сейчас жильцы поменялись. Вроде не ругаются)))

[Gotessa]

такое просить можно всем подъездом через вытяжку

[Жанна Ж]

Молитвы...

[Метида 1]

Молитвы...

Я чуть с унитаза не упала когда вслушалась)))

[cinnamon_bun]

Здравствуйте хотелось бы проконсультироваться, наверняка кто-то уже стоял перед выбором ситуация такая : ипотеку брать в любом случае. Но! На что выгоднее брать? Понятно, что если цель быстрее выплатить, лучше брать хрущёвку, а если смотреть на квартиру как на инвестиции в будущее, то новостройка... опять же, ипотека на новостройку дается под 11,5% (можем с мужем выбить такую ставку в саижк как работники ОПК), но цены там сами знаете, заоблачные, Мы можем в таком случае позволить себе только однушку- полторушку ( Где одна комната студия), либо ипотеку на вторичку под 14% , зато уложиться в стоимость 3200000 и купить полноценную трёшку в хруще... Пока живем нас двое, но когда будут детки, и вот всем как-то жить где и как лучше...голову сломала уже??помогите, пожалуйста, советом, заранее благодарю

[oxanka)))]

По мне лучше пока трешку,мы тоже стояли перед этим выбором ,но у нас уже ребенок был и ждали второго.В вашем случае я бы взяла наверно новострой.Ее в любом случае можно будет продать с разрешения банка и купить двушку перекредитовавшись.

[cinnamon_bun]

Oxanka))), Спасибо за совет ) А в процессе перекредитации большие потери финансовые? Или вообще можно обойтись без потерь?

[Оля_в_декрете]

Я бы тоже новостройку советовала. Их щас довольно быстро сдают

[oxanka)))]

Там минус в том что перекредитовавшись ты заново платишь из ежемесячного платежа большую сумму в проценты и потом основной долг,т.е сумму основного долга приблизительно через половину срока кредитования начнешь гасить ,блин коряво обьяснила)) ну короч сначала ты платишь например 30т в месяц из них 29 500 по процентам ,а 500 в сумму основного долга.И платишь так приблизительно половину срока кредитования ,если например кредит на 20лет то только через 10 лет у тебя разделится основной платеж 50/50 ,половина на проценты -половина в основной долг.Если планы погасить быстрее заявленного срока есть то лучше гасить без перекредитования в одном банке и досрочно.Потому как в новом банке ты начинаешь платить заново сначала процент потом сумма.

[Катюня ( Emmaff )]

Перед таким выбором я бы трешку взяла и упаковала бы как мне надо. Но если трешка полноценная, те все комнаты раздельные. А в хрущевке такого не бывает там смежные есть. То. Есть это 2,5)))

[ОльКа24]

У нас хрущевка и трешка, все комнаты раздельные

[Метида 1]

Оба варианта не есть идеал для вас. Поэтому при подобной ситуации мы взяли 2 комнатный хрущ. На что обращали внимание: 2 к проще продать чем 3 к квартиру.
Брали квартиру в хорошем районе, рядом все что надо, 7 садиков, 3 школы, очень сильный лицей. Шикарный парк. То есть идеальный вариант и для нас и для будущих покупателей с детьми.
В этом районе не планируется массовой застройки. Значит цены не упадут сильно. И спрос будет всегда. Ну про то что у нас тсж и платим мы меньше чем соседние дома это я тоже сразу выяснила.

[oxanka)))]

У нас хрущевка и трешка, все комнаты раздельные

Тож самое все комнаты изолированные.

[cinnamon_bun]

Я бы тоже новостройку советовала. Их щас довольно быстро сдают

Да, ты, что смотрим, вот уже к концу этого года сдадут...
Спасибо, рассмотрим этот вариант поподробнее

[cinnamon_bun]

Оба варианта не есть идеал для вас. Поэтому при подобной ситуации мы взяли 2 комнатный хрущ. На что обращали внимание: 2 к проще продать чем 3 к квартиру..

Согласна...двушку тоже рассматриваем, причём сможем её примерно за 10 лет выплатить, тоже плюсы большие, и в районе хорошем - практически центр города со школами, множеством садиков и с федеральным вузом под боком в двух шагах. Ну и платёж меньше, конечно, Чем другие варианты..но сможем ли продать хрущёвку потом, я боюсь, что тяжело будет это...у знакомых (однушку, правда) уже больше года в продаже с классным ремонтом, Не берут...

[cinnamon_bun]

Перед таким выбором я бы трешку взяла и упаковала бы как мне надо. Но если трешка полноценная, те все комнаты раздельные. А в хрущевке такого не бывает там смежные есть. То. Есть это 2,5)))

мы сейчас живём с родителями в трёшке, делали давно перепланировку, получилось три изолированных, Просто вкладываться надо , Можно конфетку сделать, были бы средства ...эх ))