Ипотека и кредит

[cinnamon_bun]

Там минус в том что перекредитовавшись ты заново платишь из ежемесячного платежа большую сумму в проценты и потом основной долг,

Да, я Вас поняла мы как таз смотрим так, чтобы была возможность хотя бы немного переплачивать , чтобы скорее долг именно гасить...

[Метида 1]

Согласна...двушку тоже рассматриваем, причём сможем её примерно за 10 лет выплатить, тоже плюсы большие, и в районе хорошем - практически центр города со школами, множеством садиков и с федеральным вузом под боком в двух шагах. Ну и платёж меньше, конечно, Чем другие варианты..но сможем ли продать хрущёвку потом, я боюсь, что тяжело будет это...у знакомых (однушку, правда) уже больше года в продаже с классным ремонтом, Не берут...

ну продать всегда можно. Главное адекватно оценить квартиру. Быть готовым к торгу. Конечно во временный вариант не стоит вкладывать по максимуму, не стоит кухню делать за 200 тыс и паркет класть за 5 тыс метр. Покупатели это не оценят.

[cinnamon_bun]

ну продать всегда можно. Главное адекватно оценить квартиру. Быть готовым к торгу

Понятно...Спасибо, будем думать дальше

[Gotessa]

Нас пока двое и я очень рада двушке,хорошо не взяли трешку или новострой,сейчас активно перепродают его. Лучше хрущовка в центре,чем новострой на окраине

[Оля_в_декрете]

Еще очень много зависит от того,где покупаешь. В крупных городах огромная разница в ценах на вторичку и новострой

[oxanka)))]

Этапы строительства тоже играют роль.На начальных этапах дешевле новострой брать

[cinnamon_bun]

Мы как раз в крупном городе. Ждать муж не согласен, Да и и я устала уже так жить, поэтому долёвку не рассматриваем, только если сдача дома не в этом - начале следующего года. А на этом этапе квартиры не на много дешевле у нас в сравнении с другими уже сданными домами ...хрущёвки у нас очень упали в цене, рынок насыщен, покупателей мало, район как раз центральный и близко к нему...и да, кстати, у нас новостройки практически все на окраинах, лишь единичные дома в центре, но там идут уже бизнес -класса, Там стоимость двушек от 12млн начинается
Так что приходится выбирать из вариантов, Где меньше минусов ))

[oxanka)))]

Новострой чаще это Новое Измайлово,Новогиреево новые районы н месте заводов,Бутово ,Люберцы,Новое косино и Реутов,Жулебино,Новая Москва.Все на окраинах фактически.Инфраструктура где то ноль где то чуть получше ,но там и цены в разы выше,транспортная доступность тоже не всегда хорошая.

[cinnamon_bun]

Кстати да, согласна...у нас новый микрорайон построили, дорога ведет к нему одна, какие там пробки по утрам и вечерам, Это ни пером описать....люди мучаются. Когда строился, был выгодный по ценам, в принципе, а сейчас и дорого очень (инфраструктура появилась вся), и далеко до жути даже от центра

[Гнусик]

Там минус в том что перекредитовавшись ты заново платишь из ежемесячного платежа большую сумму в проценты и потом основной долг,т.е сумму основного долга приблизительно через половину срока кредитования начнешь гасить ,блин коряво обьяснила)) ну короч сначала ты платишь например 30т в месяц из них 29 500 по процентам ,а 500 в сумму основного долга.И платишь так приблизительно половину срока кредитования ,если например кредит на 20лет то только через 10 лет у тебя разделится основной платеж 50/50 ,половина на проценты -половина в основной долг.

Так получается потому, что очень большая сумма и срок кредита. Если перекредитуешься даже на 1% меньше ставку, уже будет выгодней. Даже если покажется, что ты заново платишь больше процентов чем основную сумму, в целом выйдет экономия и немалая. При том что перекредитуясь, можно выбрать меньше срок, больше платеж.

[mrs_mendez]

Вера правильно пишет. Имеет значение процент и сумма. Даже срок не так важен.

Потому что при любом способе расчёта банк берет проценты только за фактический срок использования кредита. Не больше и не меньше.

[oxanka)))]

Срок еще как важен.Если гасишь с расчетом скорейшего закрытия кредита тогда да не привязан ты к нему,ты его погасишь с наименьшей переплатой ,а если от звонка до звонка...и то при разных расчетах переплата есть по сроку если гасить то меньше переплата в те же допустим 300 и более т с 2мл р как у нас было.
Да если процент меньше то есть выгода ,но небольшая.Мы тут недавно считали со знакомой у них 6мл р уже лет семь как брали ,сейчас 4мл осталось ,они постоянно перекредитовываются на меньший процент в итоге всю выгоду проценты сьели .Основную сумму выплачивают по крупицам ,да она меньше по сумме,но опять же банк первым делом берет проценты ,она в новом банке начинает их гасить потом бросает берет под новый процент и сумма основного долга топчется на месте.Если бы она была в одном банке даже на большем проценте и бомбила бы по сроку плюс больше бы вносила ежемесячно на частично досрочное сейчас бы меньше 2мл должна бы была.

[Гнусик]

Конечно речь идет о ситуации, когда перекредитовываясь ты готов платить столько же в месяц, сколько раньше, а то и больше. Как правило длительные сроки идут от того, чтобы сделать людям меньше платеж и они прошли по доходам. А если брать кредит новый, чтобы уменьший платеж в месяц, это все, долговая яма.

[oxanka)))]

Мне тут Втб на днях прислал рекламку типа возьмите кредит там такие проценты что я в акуе.Чем меньше срок тем выше процент ,чем меньше сумма тем больше процент...Короч банк свое возьмет так или иначе.И у нас плачутся банкиры что денег мало зарабатывают ну ну....

[cinnamon_bun]

Банкиры мало зарабатывают - Всего по 10 квартир в год, даже не каждому родственнику достаётся
Шучу, конечно, но сумма переплаты за период пользования кредитом очень часто превышает даже стоимость квартиры, Так что кто платит, дарит банку , по сути, квартиру ...

[oxanka)))]

Так и есть у нас на 2мл по ипотеке за 20лет накапало бы 6мл процентов .Квартира наша 7стоила всего,5мл мы платили сами.Так что еще лям на мороженку банку))

[Gotessa]

У нас 2 ляма банку уйдет

[Метида 1]

Конечно ппользование кредитом не бесплатно. Но лучше квартиру чужому дяде выкупить? Мы с коллегой оодновременно родили детей но они заехали в ссъемное жилье за 20 а мы взяли ипотеку с платежом 30. За 3 года они выплатили за чужое жилье 720 тыс. И в итоге продали машину (которую могли бы продать и 3 года назад) чтоб сделать первый взнос. Она смеется что к стоимости квартиры добавилось 720 тыс просто. А у нас уже 500 тыс за наше жилье выплачено. И процентов 500 примерно. За свое жилье можно и переплатить, лишь бы не чужому человеку.

[oxanka)))]

Ну да ,если знаешь что в Европе 3%-5% на ипотеку ....то как то слабо утешает когда с 17%считаешь переплату.

[Катюня ( Emmaff )]

Ну да ,если знаешь что в Европе 3%-5% на ипотеку ....то как то слабо утешает когда с 17%считаешь переплату.

Это точно, в Европе такой процент который нам и не снится))) мы под 12.9 взяли.

[ОльКа24]

У нас 1 680 млн брали, а в итоге около 4 млн выплатим... Не думаю, что раньше срока погасим. Переплата пугает тех, кто узнает у нас про ипотеку) но согласна, лучше уж так, чем чужому дяде. Ведь многие даже и ипотеку взять не могут

[cinnamon_bun]

Да, многие взять не могут. У меня знакомая вообще копит, сидит на шее у родителей, Как по мне это, конечно, выгодная стратегия, но жить-то когда...соглашусь, что дяде купить квартиру приятнее, Чем с родителями и взрослыми сестрами-братьями мужьями и прочими родственниками ютиться ... Ну и снимать жильё уж точно не вариант, Не многим меньше ипотеки выходит. У меня подруга отдавала 35000 !!!! За двушку...Ну да, в новостройке, но блин, Она могла уже больше года жить в своей квартире за такие же деньги!...

[Гнусик]

Я вот что еще скажу в пользу новостроек. Мало ли что, не сможете платить, придется продавать жилье. Новостройка вырастет в цене, а хрущевка еще не факт, как бы и не подешевела вообще.

[oxanka)))]

Не подешевеет,подешевеет кадастровая стоимость с учетом износа.А рыночная зависит от многих факторов район/доступность /инфраструктура и прочее,но ее цена всегда будет либо держаться ,либо расти.Новостройка дешевле на этапе строительства потом можно выгоднее продать ,а так те же условия формируют цену.

[Гнусик]

Как наша кв сейчас продают по той же цене, что и мы брали в 2013 году. И даже с ремонтом можно найти, а мы брали убожество.

[oxanka)))]

По той же цене так рынок сейчас вообще весь стоит недвижимости.

[ОльКа24]

Наши квартиры, подобные, без ремонта и убогие стоят дороже, чем мы брали с косметическим ремонтом

[Катюня ( Emmaff )]

Вторичку сейчас тяжело продать. У меня бабушка год пытается, хотя у нее в центре и все в полушаговой доступности.

[oxanka)))]

Сейчас вообще сложно что то продать.

[ОльКа24]

Не знаю, в моем окружение все за вторичку. это дома проверенные годами, а новостройки что? У нас в городе есть дома, которым и 5 лет нет, по одному трещина от 18 этажа и до 3 огромная, у других еще что. Ну это у нас в городе.
Будь у меня деньги сразу на ремонт, я б купила вторичку, в которой ниче нет, чем новострой))