Ипотека и кредит

[ИннаАнатольевна]

У меня знакомые сделали рефинансирование. В сбережения ждали, ждали ответа, так и не дождались. Пошли в другой банк

[mrs_mendez]

Оля, можно сделать рефинансирование, в другом банке, я об этом тоже думала.

Но тогда если всё сделать неправильно, можно потерять право на вычет в налоговой. Это неочевидно, но для налоговой вот эти пара процентов - полученная выгода. Так что да, если кредит не первый, и вычет всеми полностью уже получен, то вперед.

[mrs_mendez]

Я тоже думала об этом, у меня тоже 12,5 ставка. Но передумала, когда поняла, что это долго и нудно и нужно хорошо обо всех малопредсказуемых деталях думать.

[ИннаАнатольевна]

Да, там что то с налоговой связано. Уменьшение процентов считается как прибыль что ли. Короче, это надо выяснять.

[Sebostiyana]

Девочки нужна консультация!5 лет назад мы с моим молодым человеком взяли ипотеку,на первоначальный взнос дали мои родители(30% то стоимости),с его стороны только обещания по сей день.Бюджет у нас общий,но меня все равно мучает тот факт,почему с моей стороны была помощь,а с его нет и половина квартиры может ему достаться если мы разбежимся.Так вопрос у меня такой, могу ли я изменить размер долей ,если квартира в ипотеке?
Знаю многие осудят меня,куда смотрела и т.д.,но уже что сделано то сделано.

[ОльКа24]

Ну да, странно брать ипотеку, будучи не в браке..

[mrs_mendez]

Так, я не поняла... Если не в браке, то и делить нечего. Собственник тот, на кого записано имущество.

Думаю, менять что-то можно, но гораздо сложнее, так как любую операцию с квартирой пока она в залоге, должен одобрить банк. А он может и не одобрить.

Чтобы не было проблем в будущем нужно тщательно фиксировать процесс оплаты по кредиту, так, чтобы легко было проследить происхождение и движение денег. В случае с родителями - составить, например, расписку, о том, кто кому сколько и на что даёт. Если вдруг будет суд, тогда будет легко доказать, кто и сколько заплатил.

[Лиска]

Нас банк обязал составить брачный договор и прописать , что квартира в общей долевой (1/2 1/2)

[Gotessa]

У нас тоже на 2 собственника, но это желание наше, банку было все равно

[mrs_mendez]

Нас банк обязал составить брачный договор и прописать , что квартира в общей долевой (1/2 1/2)

Банк не может обязать заключать брачный договор. Это даже звучит странно. Ему также должно быть всё равно на то, какие и сколько собственников. Ему главное чтобы вся квартира была у него в залоге. Остальное ему неинтересно.

[mrs_mendez]

Можешь конечно)) и 260 тысяч и % с процентов по ипотеке)) выше писали, не более 390 тысяч

Более того, не обязательно с одного и того же объекта недвижимости)) например, с одного - вычет (один раз на одного человека), а потом сколько угодно раз по процентам до конца дней своих.

[Лиска]

Нас банк обязал составить брачный договор и прописать , что квартира в общей долевой (1/2 1/2)

Банк не может обязать заключать брачный договор. Это даже звучит странно. Ему также должно быть всё равно на то, какие и сколько собственников. Ему главное чтобы вся квартира была у него в залоге. Остальное ему неинтересно.

То есть , по вашему , я вру? Нам при заключении (вернее , перед) договора ипотеки , юрист в банке русским языком сказала , заключить договор и привести им заверенную копию ! Я заёмщик , муж поручитель. Мы тоже хотели оформить на одного . Банк решил иначе . Я не утверждаю , что так везде , но в ХМБ в 2011г именно так было .

[3д мама]

У нас при заключении договора по ипотеке , просто спрашивают наличие или отсутствие брачного договора , если он есть , то его надо предоставить , если его нет - то никто не заставляет его заключать . По-моему это самоуправство банка . А банк какой ?

И опять же как то странно , вы заёмщик - он поручитель , а имущество на двоих . Тогда должно быть 2 заемщика .
Что то мудрено как то ?

[Лиска]

Тань , я хз, почему так . Да мне было пофиг , лишь бы кредит дали . Ханты - Мансийский банк

[3д мама]

Тань , я хз, почему так . Да мне было пофиг , лишь бы кредит дали . Ханты - Мансийский банк

Просто заёмщик - это вроде плательщик основной , а поручитель вроде только когда основной плательщик не платит - а квартира пополам . Это конечно не ваша конкретная ситуация ( муж и жена ), а вот когда обычно поручитель - другой человек ( мама или брат например ) - заёмщик платит платит , а поручитель вроде как нипричем , а потом хоп и квартира пополам .?

[Gotessa]

Значит у банка свои правила или просто роль заемщика и созаемщика названа по другому

[Iness]

Да, скорее всего созаемщика просто так назвали, поручителем. А по поводу брачного договора, это наверно правила именно этого банка такие.
Я вот например тоже, использовав материнский капитал, обязана выделить доли всем членам семьи. Надо идти, никак блин не доберусь до нотариуса

[мышка-малышка]

Инн, так это делают после того как погасят ипотеку. Или вы уже погасили?))

[3д мама]

если ипотека не погашена , то у натариуса пишут обязательство , что после погашения детям выделят доли .

[Iness]

Мы обналичивали. То есть после того, как ПФ перевел кредитной организации, у которой я якобы взяла займ, после этого и сняли обременение. С того момента полгода на то, чтоб выделить доли.
Да, я у нотариуса писала сначала обязательством

[Брюнетка_Ксюша]

Девчонки привет!у меня очень радостная новость.сегодня я получаю документы и ключи от квартиры!хорошо что обошлось без ипотек кредитов и долгов!какая же я счастливая! Наконец сбылась моя мечта!урааа!

[Лиска]

Ксюша , поздравляю !!!

Девочки, наверное , да . Всё-таки созаемщик муж )) надо посмотреть договор , освежить память )))

[Gotessa]

Ну его этот договор, как ипотеку закроете перечитаете))

[Анютка Чередникова]

привет.скажите кто нибудь продовал ипотечную квартиру. если да.то скажите чего начать? и как долог этот процес? есть ли выгода или в этой ситуации выгода только банку, ?

[ИннаАнатольевна]

Я продавала. Покупателя найти сложнее. Они ведь вносят деньги в чужую ипотеку можно сказать под честное слово. Процедура такая: находите покупателя с первоначальным взносом не меньше вашего обременения, они гасят вашу ипотеку, забираете из банка закладную и в регпалате снимаете обременение. Затем уже оформляете квартиру на покупателя с дальнейшим рассчетом. Важно, чтобы закладная хранилась в вашем банке и в вашем городе. Если закладная в другом банке или в другом городе, то процесс затягивается

[Irina-Ирина]

Девочки а мы погасили ипотеку ещё в июне окончательно, часть до этого надо насили материнским капиталом, нам надо было кв-ру разделить на 4 доли, но пока мы не сделали, а вы не знаете это обязательно и что будет если не сделаешь.
А почему не делим, хотели продать квартиру и купить дом, но если дети будут хозяева,то до 18 лет мы же не сможем, вот тянем пока.

[3д мама]

Девочки а мы погасили ипотеку ещё в июне окончательно, часть до этого надо насили материнским капиталом, нам надо было кв-ру разделить на 4 доли, но пока мы не сделали, а вы не знаете это обязательно и что будет если не сделаешь.
А почему не делим, хотели продать квартиру и купить дом, но если дети будут хозяева,то до 18 лет мы же не сможем, вот тянем пока.

Ир , во избежаниии таких проблем с детками собственниками оформляйте на них 1 % на каждого ( в законе не указано , какую долю деткам выделять ) поэтому выделяйте минимум - оформляете в совственгость "ипотечную " квартиру . Затем на расчётный счёт ( желательно открытый на имя детей , или любым другим способом эти деньги должны быть персонифицированы ) кладёте стоимость их доли ( расчёт желательно от рыночной цены ) и топайте в опеку за разрешением о продаже квартиры , а уже в новом доме нормальные доли выделите .

Можно конечно и без этих формальных долей , но тогда нарушено будет требование ПФР о выделении долей при использовании мат капитала , а с государством я бы шутить не стала , чтоб боком не вышло . Поэтому формальностями не стоит принебрегать .

[Iness]

Тань, а зачем деньги на РС? У нас такого нет. У меня куча знакомых так покупали жильё с использованием материнского капитала, а потом когда продавали, чтоб купить другое, просто брали справку в опеке. Там конечно куча доков. И потом сделки делали в один день. О продаже старого жилья и приобретении нового. Главное, чтоб в новом жилье доли были выделены либо равноценные (по кв.м), либо больше чем в предыдущем

[Irina-Ирина]

Танюш спасибо огромное! Да с Пенсионным мы и боимся проблем, вот тянем. Дома здесь дорого стоят, поэтому пока муж не работает мы не рискуем, ждём, да сначала надо эту квартиру продать. Ну значит сделаем так и будем пока жить спокойно, а когда купим дом то выделим долю.

[ИннаАнатольевна]

Тань, а зачем деньги на РС? У нас такого нет. У меня куча знакомых так покупали жильё с использованием материнского капитала, а потом когда продавали, чтоб купить другое, просто брали справку в опеке. Там конечно куча доков. И потом сделки делали в один день. О продаже старого жилья и приобретении нового. Главное, чтоб в новом жилье доли были выделены либо равноценные (по кв.м), либо больше чем в предыдущем

Можно деньги за их доли положить на счёт в банке. Это проще, если следующую квартиру покупаете снова в ипотеку