Ипотека и кредит

[Irina-Ирина]

Ну скорее всего в ипотеку.

[3д мама]

Тань, а зачем деньги на РС? У нас такого нет. У меня куча знакомых так покупали жильё с использованием материнского капитала, а потом когда продавали, чтоб купить другое, просто брали справку в опеке. Там конечно куча доков. И потом сделки делали в один день. О продаже старого жилья и приобретении нового. Главное, чтоб в новом жилье доли были выделены либо равноценные (по кв.м), либо больше чем в предыдущем

Не у всех сделки в один день проходят , да и не всегда опека соглашается просто так продать долю ребёнка без выделенной доли в другой собственности ( даже с разницей в один день ) . Типа сначала долю давайте , а потом уже эту продавайте . Поэтому рассчетный счёт как гарант сохранности ( денежное выражение ) доли ребёнка .
У нас в опеке так .
Или следующая квартира в ипотеку , как Инна писала .
А вообще у вас тогда лояльная опека .

[Iness]

Поняла, девочки! Мне это в будущем пригодится! Спасибо! Буду знать!

[Iness]

Девочки, а вот ещё скажите, из какой суммы они считают этот процент? Кадастровой стоимости? Или рыночной? Или может за какую я дом продам, вот из неё, исходя из выделенных долей на детей?
И ещё вопрос. Получается я открою им счёт, положу туда необходимую сумму, а потом её уже не сниму? Даже если через например неделю выделю детям доли в новом жилье? Или как это происходит?

[ИннаАнатольевна]

Процент высчитывается от стоимости указанной в договоре купли-продажи. Деньги может со счета снять только сам ребенок, когда ему 18 исполнится. Можно выделить хоть 1/100 долю

[Iness]

Поняла, Ин! А из суммы, указанной в дкп, это за какую я купила его?
Получается вот сейчас мне идти выделять детям доли нужно. Мне надо выделить минимальную прям да? Чтоб потом легче всё это было

[ИннаАнатольевна]

Это будет от суммы, за которую продадите квартиру. Какую долю выделить детям это тебе решать. Кто то минимальную выделяет, чтобы потом продавать легче было. Кто то наоборот, детям по максимуму, чтоб в случае развода муж не отхапал. У каждого своя ситуация. Думай, как тебе лучше будет

[Iness]

Ага, поняла. То есть например сейчас я пойду выделю доли детям, к примеру 1/10 каждому. Потом мы решим продавать дом, продадим например за миллион. И сразу после продажи я должна буду на счёт детям положить по 100 тысяч? Так? И потом спокойно искать другое жильё, покупать и т.д.?

[ИннаАнатольевна]

Да, все верно

[Iness]

Спасибо ?

[Sandra SS]

Девочки, тут все вопросы от тех кто брал ипотеку. А если мы продадим квартиру и нам заплатят деньги ипотеки есть какие-то ньюансы или это обычная сделка для нас(продавцов). Налог такой же 13 % ?

[3д мама]

Вопрос как то непонятно составлен .

В любом случае налог 13 % с дохода . А кто вам его платит : сам покупатель , банк за него , или вообще ПФР - это без разницы . Освобождение от налога по сроку владения ( более 3ех лет ) и по расходам на приобретение этой собственности ( из дохода с продажи вычитаете расходы на приобретение и с разницы платите налог )

[НадюшаС]

Когда мы покупали дом по ипотеке, то продавец с нами в банк ездил два раза ( подписывали предварительный договор и когда деньги отдавали) , думаю просто чуть дольше выйдет

[НадюшаС]

А по налогам, мне кажется, нет разницы

[Irina-Ирина]

Девочки, тут все вопросы от тех кто брал ипотеку. А если мы продадим квартиру и нам заплатят деньги ипотеки есть какие-то ньюансы или это обычная сделка для нас(продавцов). Налог такой же 13 % ?

Мы вот в апреле продали квартиру в ипотеку, вообще проблем нет ни каких, мы вместе сначала в банк съездили подписали там документы, потом сразу в МФЦ, т.к. все было через риелтора, то очередь уже была занята и все быстренько там сделали и всё. А налог мы не платили т.к. квартира была куплена больше чем 3 года назад, в законе там же указано, кто и за что должен платить налог.

[Катериша]

https://detstrana.ru/user/dasha-konyuch ... 21.11.2017 девочки,может кому пригодится. Новая господдержка на выплату части ипотеки.

[ИннаАнатольевна]

Помню весной была такая же программа. Люди многие суетились, но деньги быстро закончились и программу свернули. Мы не подходим, жаль

[Gotessa]

Кто-то брал недавно ипотеку в Сбербанке? Реально сейчас примерно 7,9%?

[Aleno4ka92]

Кто-то брал недавно ипотеку в Сбербанке? Реально сейчас примерно 7,9%?

Может и реально, но Страхование мне кажется уже дороже стоит чем вся переплата по %)

[ИннаАнатольевна]

Кто-то брал недавно ипотеку в Сбербанке? Реально сейчас примерно 7,9%?

Этот процент только на строящееся жилье, да и то, не на все объекты, а только на те что акредитованы сбером. Они дают список жк, где действует этот процент. А на вторичку минимальный 8,9 при соблюдении всех условий

[Iness]

Стразоваться можно не обязательно в Сбере, где самый высокий процент. Хотя они сначала настаивают что мол только у них.
На сайте у них есть список компаний, с которыми они сотрудничают и где можно оформить страховку. Знакомые первый год в Сбере страховали, а со второго года начали в ВТБ

[ИннаАнатольевна]

В сбере условие, первый год страховать только у них, потом уже в любой другой компании из одобренного списка

[Iness]

А вот это не знала, Ин. Думала сразу можно

[Gotessa]

Просто у коллеги дочь ищет квартиру, вторичку и про ш,9% говорила, я очень удивилась, думаю может настолько % упали, а тт она много врет про эту покупку

[Aleno4ka92]

Оно везде страхование не обязательно , но все очень уш можно сказать заставляют брать) так ещё в ипотеке не только тебя застрахуют , но и родственника??‍♀️

[mrs_mendez]

А я вот думаю добраться и почитать свой договор, чтобы понять, могут ли мне уменьшить процент до актуального на сегодня.

[ОльКа24]

Нам уменьшили ставку, никаких заявлений не писали... платили почти 3 года по 19,7 тысяч, ставка 12,99. Приходит на днях смс о том, что нам нужно оплатить в размере 19130... мы перестраховались и заплатили как обычно 19,7. Но списали сумму которая меньше... захожу в Сбербанк онлайн, а там рекомендован платёж на декабрь месяц 19130 и ставка 12,5. О как)))

[Gotessa]

Я даже не обращала внимание по сколько списывыют, взяли б и понизили %

[Irina-Ирина]

А разве они сами уменьшают %,мама моя заявление писала,чтобы пересчитали. У нас сумма снижалась только после того, как мы вносили больше чем положено, хотя % снижался, но они не пересчитывали по этому поводу. А там разве нет пункта в договоре,что они не пересчитывают.

[ОльКа24]

Я это знаю, что по заявлению могут снизить процент, но мы ничего не писали. До договора не добралась