Юридические консультации

[Julia_T]

Продать не сможет свою долю без согласия второго собственника. Кто сейчас собственник второй доли? Отец умер, вы в наследство вступали?
Сдать в наем квартиру тоде сможет, если ее не контролировать.

[Annemy]

Продать не сможет свою долю без согласия второго собственника. Кто сейчас собственник второй доли? Отец умер, вы в наследство вступали?
Сдать в наем квартиру тоде сможет, если ее не контролировать.

Мы с сестрой собственники второй половины. А разве не должна она нас поставить в известность при сдачи квартиры? У нас есть доверенное лицо там, вот она и звонит ей, с требованиями срочно продать квартиру, типа нету денег платить за две жилплощади.нас в прицепе не особо и напрягает оплата пустой квартиры))) но как то все это очень не красиво получилось... бабуля в августе отписала квартиру, а в октябре ее в дом старости увезли....... исходя из этого..... лично я из принципа против продажи,тем более что просят сбавить цену.....со своей половины она сбавить не желает,типа со всей суммы....

[Julia_T]

Без вашего согласия она не продаст свою долю.
А насчет сдачи в аренду, то это должно контролировать ваше доверенное лицо. Или просить делить плату за аренду, либо препятствовать ее сдаче.

[Annemy]

Без вашего согласия она не продаст свою долю.
А насчет сдачи в аренду, то это должно контролировать ваше доверенное лицо. Или просить делить плату за аренду, либо препятствовать ее сдаче.

Сдавать она типа только пол квартиры хочет, на вопрос как делить кухню и ванную с туалетом, делает больше глаза)))))) спасибо за ответ)

[Shurypchik]

Девочки, кто подскажет:
У нас холдинг(3 фирмы), я работаю в одной 11 лет. Теперь идут перестановки и меня просят из одной фирмы перейти в другую одним днем. Но не переводом а увольнение/устройство. Отпуск гарантируют сохранить в графике. Должность, оклад- все остается.
Вопрос такой, что я при этом могу потерять(расчет больничного, декрета, пенсии и т.д.)?

[Shurypchik]

Или в работе лучше спросить?

[bahys]

Девчата, уже как то я писала о нашей проблеме, в кратце- жили моя бабушка и папа вместе, потом с лекгой руки соц работника бабулю увезли в дом старости где она и умерла.после, ровно через 6
месяцев мы узнали что бабуля отписала пол квартиры на соседку. отец в течении года платил за всю жилплощадь.в прошлом году в январе его нашли уже хорошо разловшимся... дело не заводили,типа сам умер... нашли его через неделю...к слову сказать что на этаже собака и она не учуяла- очень странно.... теперь наша новоявленная родственница требует продажи квартиры, просто очень настаивает. Нас сейчас нет в стране ( живём в Германии) да и как то не особо хочется ее сейчас продавать. Вопрос, может ли она без нас оформить продажу, пусть даже своей половины? Или сдать ее?

Продать сможет, но перед продажей она обязана будет Вас уведомить, тк у вас есть право преимущественно покупки. Если проигнрорируете или откажетесь покупать за ее цену, тогда она спокойно сможет продать ее. Там есть еще ньюансы по поводу выделения долей в натуре. Сдать без Вашего согласия не сможет.

[Катериша]

Девочки,куда по поводу квитанций писать надо? Жку

[Annemy]

Девчата, уже как то я писала о нашей проблеме, в кратце- жили моя бабушка и папа вместе, потом с лекгой руки соц работника бабулю увезли в дом старости где она и умерла.после, ровно через 6
месяцев мы узнали что бабуля отписала пол квартиры на соседку. отец в течении года платил за всю жилплощадь.в прошлом году в январе его нашли уже хорошо разловшимся... дело не заводили,типа сам умер... нашли его через неделю...к слову сказать что на этаже собака и она не учуяла- очень странно.... теперь наша новоявленная родственница требует продажи квартиры, просто очень настаивает. Нас сейчас нет в стране ( живём в Германии) да и как то не особо хочется ее сейчас продавать. Вопрос, может ли она без нас оформить продажу, пусть даже своей половины? Или сдать ее?

Продать сможет, но перед продажей она обязана будет Вас уведомить, тк у вас есть право преимущественно покупки. Если проигнрорируете или откажетесь покупать за ее цену, тогда она спокойно сможет продать ее. Там есть еще ньюансы по поводу выделения долей в натуре. Сдать без Вашего согласия не сможет.

Какие нюансы по долям? В ее завещании прописана 1/2

[Iness]

Всё верно. Не согласие других собственников ей нужно. А уведомить она обязана других собственников,что будет продавать за такую-то цену.
После этого у вас будет по-моему месяц. Если не выкупаете, то она спокойно продаёт свою долю. Но не дешевле, чем указано в уведомлении вам.
А вот прописаться туда без вашего согласия никто не сможет. Нужны лично вы со своим паспортом.
По поводу выделения внатуре. В квартире это практически невозможно. Так как должен быть отдельный вход, раздельные кухни и санузлы. В частном доме это сделать без проблем. А вот с квартирой...

[Iness]

Так что выделить внатуре она навряд ли сможет. Да и не будет этого делать. А сдать... Если она официально это сделает, с отчислением налогов, хм... Почему бы и нет
Понимаешь, у неё доля. 1/2. Это означает что она может пользоваться всей площадью. Равно как и её квартиросъёмщики

[Annemy]

Всё верно. Не согласие других собственников ей нужно. А уведомить она обязана других собственников,что будет продавать за такую-то цену.
После этого у вас будет по-моему месяц. Если не выкупаете, то она спокойно продаёт свою долю. Но не дешевле, чем указано в уведомлении вам.
А вот прописаться туда без вашего согласия никто не сможет. Нужны лично вы со своим паспортом.
По поводу выделения внатуре. В квартире это практически невозможно. Так как должен быть отдельный вход, раздельные кухни и санузлы. В частном доме это сделать без проблем. А вот с квартирой...

Получается, что она может продать свою долю, и успокоиться, а мы можем отдельно подать свою долю совершенно другим людям?)))))

[Iness]

Да, именно так)

[Iness]

Вы как бы право собственности продаете) сейчас вас три собственника. И каждый может отдельно продать своё право собственности.

[Annemy]

Так что выделить внатуре она навряд ли сможет. Да и не будет этого делать. А сдать... Если она официально это сделает, с отчислением налогов, хм... Почему бы и нет
Понимаешь, у неё доля. 1/2. Это означает что она может пользоваться всей площадью. Равно как и её квартиросъёмщики

Ой, да заради Бога))) пусть пользуется))) если бы долгов не было за квартплату)))) только там сначала надо клопов вывести, а этим она заниматься не желает)))) есть типа родственники умершего вот пусть и чистят))) было даже то что она без нашего ведома, через Одноклассники мебель развивала за шоколадку, хотя я лично ей сказала что это все надо выкинуть и сжечь, так как с с мебелью в придачу копики шли))))

[Iness]

Ужас какой....
А у вас нет возможности выкупить у неё долю? Она будет стоить меньше, чем если б продать всю квартиру и разделить пополам

[Annemy]

Вы как бы право собственности продаете) сейчас вас три собственника. И каждый может отдельно продать своё право собственности.

Понятно, а обязать к продаже нас не имеют права?вот не хочу я ее продать и все))

[Iness]

Неее, обязать точно не могут))) она пусть свою долю и продаёт.
У вас город большой?

[Annemy]

Ужас какой....
А у вас нет возможности выкупить у неё долю? Она будет стоить меньше, чем если б продать всю квартиру и разделить пополам

Вот честно, я бы вторую часть ей так отдала, если бы не один, а целых два маленьких ньюанса. Очень не красиво с бабулей получилось, подарила пол квартиры и у с глаз долой, а хоронить ездила бывшая сноха ( наша мама), и когда сестра приехала хоронить отца, ей открыто сказали, квартира полностью наша, забирайте вещи какие хотите,нам ее почистить и к продаже готовить надо..типа папа наш отказался от своей части в из пользу. Нотар нам сказала что отказа небыло, может он и ходил к нотару, но видимо вид папы ей не понравился и заявление брать не стали. А второй хозяйке ( соскдке) видимо уже прям горит продать квартиру)) но она на пятом этаже он же последний и без лифта , и цена ( включая "квартирантов" 900 тысяч....никто не берёт)

[Annemy]

Так что выделить внатуре она навряд ли сможет. Да и не будет этого делать. А сдать... Если она официально это сделает, с отчислением налогов, хм... Почему бы и нет
Понимаешь, у неё доля. 1/2. Это означает что она может пользоваться всей площадью. Равно как и её квартиросъёмщики

Получается, пользуется она всей площадью, а платит только половину,за свою 1/2?))

[Iness]

Пользоваться может да, всей площадью. А вот оплата пополам наверно только отопление. Остальные платежи можно оспорить. Ведь вы с лёгкостью можете доказать что не живёте там. А она если сдавать будет, то она и платить будет.

Так я не поняла, вся квартира 900 стоит? Или половина?

[Annemy]

Пользоваться может да, всей площадью. А вот оплата пополам наверно только отопление. Остальные платежи можно оспорить. Ведь вы с лёгкостью можете доказать что не живёте там. А она если сдавать будет, то она и платить будет.

Так я не поняла, вся квартира 900 стоит? Или половина?

На продажу стоит вся квартира, две комнаты за 900 тысяч, но ее не берут, зимой не особо вообще квартиры покупают, а тут и клопы, и этаж последний. Она постоянно звонит нашему доверенному лицу и просит сбавить цену, ей предложили сбавить со своей части, а наша так 450 тысяч и остаётся,не согласна, хотя продать хочется аж мочи нет. Квартира сейчас пустая, все отключено, только отопление,и то масса вопросов.. почему она платит за отопление, типа наша подруга по доверенности платит с тех денег что мы посылаем, а она со своих))) и таких вопросов масса)))

[Iness]

Тогда можете быть спокойны. Обязать продать вас свою часть никто не может, а свою она будет продавать до скончания века)))
Я так поняла, что город небольшой? Раз двушка 900 тысяч стоит
Если она решит продавать свою долю, она никогда её не продаст за 450. За 300, и то....
В больших городах конечно практикуют такую фишку, типа продают каким-нибудь цыганам, те туда въезжают табором и выселяют (выживают) других собственников.
Но это не в нашей деревне. Да и вы там не живёте, вам всё равно.
Пусть пыжится. Сомневаюсь что она вообще продаст свою долю. Повторюсь, если только за бесценок

[3д мама]

А за бесценок она сначала вам должна предложить выкупить , а потом после вашего отказа может продать не ниже той цены , с которой обращалась к вам .

[Iness]

Да-да, Танюш, я уже писала, что ниже той цены, что она вам предложит, она не сможет продать.
А если захочет снизить цену, то она по новой должна вам предложить уже с более низкой ценой. Снова ждать вас месяц, а только потом начинать продавать)))

[Annemy]

А за бесценок она сначала вам должна предложить выкупить , а потом после вашего отказа может продать не ниже той цены , с которой обращалась к вам .

Нам она за 450 предложила)))) цену снижать не желает))

[Annemy]

Да-да, Танюш, я уже писала, что ниже той цены, что она вам предложит, она не сможет продать.
А если захочет снизить цену, то она по новой должна вам предложить уже с более низкой ценой. Снова ждать вас месяц, а только потом начинать продавать)))

Мы в свою очередь тоже за ту же цену ей у нас выкупить предложили)))))она не хочет)))) ей деньги нужны)))она там вся в долгах))

[3д мама]

А за бесценок она сначала вам должна предложить выкупить , а потом после вашего отказа может продать не ниже той цены , с которой обращалась к вам .

Нам она за 450 предложила)))) цену снижать не желает))

Значит она должна только за эту цену предлагать и остальным и как вы понимаете она не сможет продать никогда .
Инна все правильно написала .

[Annemy]

А за бесценок она сначала вам должна предложить выкупить , а потом после вашего отказа может продать не ниже той цены , с которой обращалась к вам .

Нам она за 450 предложила)))) цену снижать не желает))

Значит она должна только за эту цену предлагать и остальным и как вы понимаете она не сможет продать никогда .
Инна все правильно написала .

Спасибо, девчата)))) будем дальше выжидать)))) от продажи квартиры нам не холодно не жарко, что она есть,что её нет)))) просто уже дело принципа)))) пожелайте нам удачи и терпения!)

[katenadm]

Давно за вашей историей слежу. Улачи вам. И я бы тоже принципиально не шла ей на уступки. Как то правда слишком складно ей досталось жти пол квартиры. Не хочется думать плохо на человека, но само собой тут думается