Ипотека и кредит

[Nurkaaa2]

Оль, ну все таки это редко достаточно, при неуплате сначала предложат кучу разных отсрочек, беспроцентных периодов и прочего, прежде чем что-то отбирать.
У меня на прошлой работе женщина одна почти два года почти не платила ипотеку так как муж ушёл, не платил алименты, а она осталась с двумя детьми и таунхаусом в ипотеку, она там всякими отсрочками , у кньгением платежей пользовалась и всячески договаривалась с банком, пока не нашла хорошую высокооплачиваемую работу, банк при этом шёл на встречу ей

[Marik7770]

Оль, братец мой шесть лет назад просто забил. И перестал платить кредиты. Долгов тыщ на 700. И ничего! Просто звонили сначала банки. Пару писем прислали. И всё. Живёт себе припеваючи. Сейчас никто не звонит, не пишет.

[Марусясочи]

Сейчас конституционный суд признал законным забирать единственное жилье за долги, банки активизируются, в плане изыскания долгов.

[Marik7770]

Я вообще про кредит. Ипотека это другое немного, там все таки недвижимость в залоге у банка. Но я думаю, банку в любом случае выгодно договориться с должниками об отсрочке, чем за бесценок квартиру с торгов продавать.

[Nurkaaa2]

Вопрос не совсем по теме, но кстати, как можно найти квартиру, которую продаёт банк за неуплату?

[Марусясочи]

Я вообще про кредит. Ипотека это другое немного, там все таки недвижимость в залоге у банка. Но я думаю, банку в любом случае выгодно договориться с должниками об отсрочке, чем за бесценок квартиру с торгов продавать.

Я тоже про кредит, по ипотеке Квартира и так в залоге у банка, а в счёт кредитов Квартира не уходила , если это единственное жилье, а теперь будет.

[Marik7770]

Я не знала об этом новшестве. Хорошо, что у моего брата нихрена нет. Нечего забирать.

[Настёна крош]

Вопрос не совсем по теме, но кстати, как можно найти квартиру, которую продаёт банк за неуплату?

На авито есть такие объявления. Там как то указывается, точно не могу сказать. Вроде даже как продавец банк указан

[Gotessa]

Вот на форуме Таня (3Д мама) писала историю как у них банк продал ипотечную квартиру и поставил их перед фактом. В итоге семья с 4 детьми осталась на улице

[Marik7770]

Вот на форуме Таня (3Д мама) писала историю как у них банк продал ипотечную квартиру и поставил их перед фактом. В итоге семья с 4 детьми осталась на улице

Жесть😨

[Марусясочи]

Оля, банк никогда не продаёт молча квартиру, это самая радикальная мера, всегда перед работает отдел по проблемным задолженностям. Клиенту предлагаются варианты отсрочек, и новый график платежей, в крайнем случае клиент сам может продать квартиру и погасить ипотеку, а разницу оставить себе. Нет такого, что пару раз не заплатил и живешь под мостом. Если не прятаться и взаимодействовать с банком, то решение найдётся.

[Nurkaaa2]

Да, я тоже так думаю, что это только скрываться и не отвечать банку нужно, чтобы до такого дойти.
Муж работал в банке и работал по соседствуют с отделом взысканий, так там несколько этапов, если ты пропустил платёж тебе сначала напоминают, затем предлагают варианты разной степени, затем банк может обратиться в суд за взысканием долга если должник никак не реагирует, а если и это не помогает, то банк продаёт должника специальным агенствам, которые от имени банка уже могут действовать ооочень радикально. Это обычно те, кто всячески скрывается и никак не идёт на контакт. В общем, решение всегда есть, я недавно даже по радио слышала, что допустим взял авто за миллион в кредит и 500к допустим не можешь выплатить, то банк может пойти на встречу, ты продаёшь это авто, покупаешь дешевле или б/у и остатком гасишь долг. Но всё-таки пешком ты не ходишь.

[МилаМи]

Марик поживет он так не долго. Банк подаст в суд на него на уплату долгов и суд наложет арест на его карты со всех банков и на офиц зарплату. И так до тех пор пока он полностью не погасит задолженность. Между тем получит запрет на вылет из страны. Это в случае если все на территории РФ. Тем более если он получал пару писем то это скорее всего были извещения от судебных приставов о том где и когда будет суд, если он не явится на него чтобы попытаться договориться об отсрочке или признании банкротства физического лица то по умолчанию будет решение в пользу иска от банка. Такие суды чаше всего проходят 10 минут.

[Gotessa]

Да понятно, что история там была не простая, но закончилась вот так, не все банки готовы ждать бесконечно.
Если ты официально не работаешь и пьёшь все эти аресты карт и запрет на вылет никак на тебя не повлияет.
Коллега бывшая тоже была в сложных отношениях с банками, пропили они много кредитов, а на старости лет решила ипотеку взять, вот побегала она долго. Еле ВТБ выдал, но скорее здесь съиграла роль хорошая зп и место работы

[Марусясочи]

Оль, ни один банк не будет ждать бесконечно🤷🏻‍♀️

[Ольга Осм]

Естественно сразу банк в суд на задолжавшего подать не может, ему суд просто откажет в исковых требованиях по причине отсутствия со стороны истца попыток мирного урегулирования. А когда банком будут выполнены эти действия и будут доказательства того, что попытки были, тогда уже обращаются в суд.

[Ирина Мёд]

Ань, вот у коллеги сын когда оформлял ипотеку, ему менеджер, который с ним работал в оформлении ипотеки, сам предложил купить дом, который числился за банком. Наверное за долги этот дом забрали. И тогда он его выгодно и дешевле купил, чем если бы от собственника.
Но я никогда не видела объявления о продаже от банка.

[Nurkaaa2]

Вот я тоже не встречала, хотя слышала истории когда банк продаёт квартиру по кадастровой стоимости. Ну вот даже нашу квартиру взять и сравнить кадастровую и рыночную стоимость на неё, разница порядка 600-800 тысяч.
Я б хотела такую квартиру купить по кадастровой стоимости 😁

[Marik7770]

Марик поживет он так не долго. Банк подаст в суд на него на уплату долгов и суд наложет арест на его карты со всех банков и на офиц зарплату. И так до тех пор пока он полностью не погасит задолженность. Между тем получит запрет на вылет из страны. Это в случае если все на территории РФ. Тем более если он получал пару писем то это скорее всего были извещения от судебных приставов о том где и когда будет суд, если он не явится на него чтобы попытаться договориться об отсрочке или признании банкротства физического лица то по умолчанию будет решение в пользу иска от банка. Такие суды чаше всего проходят 10 минут.

У него нет официального заработка и летать он точно никуда не планирует, если только в пьяном бреду ему приснится. Суды уже были. Висит на сайте куча долгов. Лет семь. И взять с него нечего, нечего арестовывать.

[Delis]

Ань, вот у коллеги сын когда оформлял ипотеку, ему менеджер, который с ним работал в оформлении ипотеки, сам предложил купить дом, который числился за банком. Наверное за долги этот дом забрали. И тогда он его выгодно и дешевле купил, чем если бы от собственника.
Но я никогда не видела объявления о продаже от банка.

У нас аукционы проводят. Иногда продают часто чуть ли не по рыночной стоимости, а с учётом того, что за последние 5 лет недвижимость выросла на 26%, многие без долгов умудряются выходить. Но я бы поседела. Нам ипотеку давали на 10 лет. Выплатили мы её раньше, но очень не хотели погашать раньше времени. Проценты все равно взыскали по полной. Но ипотеку не сравнить кончено с Россией. Наша нам обошлась в 2,5%.

[Гнусик]

Года два назад на авито куча залоговых квартир была от банка ВТБ. Они дешевле рынка, но не сильно. Процентов на 15-20. В объявлении сказало, что да квартира залоговая, продаёт банк, прописаны люди, дети, идёт суд по выселению. Новостроек не видела, вторичное жилье.

[Гнусик]

Кстати в Московской области была какая-то реформа, кадастровую стоимость подняли сильно, у нас наоборот наша квартира по кадастровой стоимости дороже рыночной на треть.

[Лёлик1]

Я бы не купила залоговую квартиру. Они и дешевле то не зря, потому что столько проблем. Многие не хотят с этим связываться.
Интересно, у нас кадастровая стоимость изменится? 🤔 Сейчас в три раза меньше рыночной.

[Гнусик]

На последние деньги я бы тоже не купила. Я думаю их берут люди при деньгах, риелторы к примеру, ко торые готовы и знают как заниматься всей юридической стороной. Потом когда в квартире не будет никто прописан, они её дороже продадут и заработают.

[Delis]

И с крепкими нервами. Которым море по колено. Выселяют и без продажи недвижимости. Чего только не делают. Им такие квартиры как лакомый кусок.

[Ольга Осм]

Ань, вот у коллеги сын когда оформлял ипотеку, ему менеджер, который с ним работал в оформлении ипотеки, сам предложил купить дом, который числился за банком. Наверное за долги этот дом забрали. И тогда он его выгодно и дешевле купил, чем если бы от собственника.
Но я никогда не видела объявления о продаже от банка.

У нас аукционы проводят. Иногда продают часто чуть ли не по рыночной стоимости, а с учётом того, что за последние 5 лет недвижимость выросла на 26%, многие без долгов умудряются выходить. Но я бы поседела. Нам ипотеку давали на 10 лет. Выплатили мы её раньше, но очень не хотели погашать раньше времени. Проценты все равно взыскали по полной. Но ипотеку не сравнить кончено с Россией. Наша нам обошлась в 2,5%.

На ДВ под 2% сейчас дают.

[Гнусик]

https://www.avito.ru/noginsk/kvartiry/1 ... oc_sharing
Вот про такие объявления я говорила. Даже нет фото внутри квартиры. В таком доме и районе она больше и не стоит. Ну может если ремонт сделан, что вряд-ли.

[Nurkaaa2]

Хм, а разве это законно продавать квартиру с прописанными людьми 🤔 они могут не выписаться в итоге и можно потом лишиться этой квартиры?

[Nurkaaa2]

У нас кадастровая стоимость растёт, но медленне, чем рыночная. Мы рефинансирование когда делали при оценке стоимость выросла за 2 года на 200тыс, хотя рыночная выросла почти на миллион

[МилаМи]

Выписывают из квартиры и домов хозяева имущества без согласия прописанных, исключением являются только несовершеннолетние дети.